“锦宸府”楼盘的中式大门前，红灯笼高悬，古筝声悠扬，刘笑带着团队刚到现场，张总就笑着迎上来：“刘大师，可把你盼来了！样板间都准备好了，直播间粉丝都在等你揭秘选房技巧呢！”
马大师早已架好相机开启直播，镜头一扫楼盘的中式园林、开阔明堂，弹幕瞬间刷屏：
“哇！这楼盘看着就气派，藏风聚气的好格局！”
“大师快带我们看样板间，准备买房，比选合作方还纠结！”
“求避坑技巧！之前看的房子总觉得不对劲，比听风水课还急！”
刘笑对着镜头拱手：“家人们！今天带大家实地考察‘锦宸府’，三大选房避坑技巧，听完直接闭眼选旺宅，比花钱请顾问还管用！”
跟着张总走进小区，他边走边说：“先看第一坑：别买顶楼！”手指向远处的顶楼，“顶楼看着视野好，但风水上叫‘天斩煞’，气场过盛易漏财，还容易受风雨侵蚀，出现漏水、暴晒问题，住着不踏实，比一楼还闹心！”
这番话既贴合风水说法，又点出实际居住痛点，粉丝纷纷点赞：
“对！我家顶楼年年漏水，修都修不好，比大师说的还惨！”
“难怪顶楼便宜，原来有煞气，还好没买！”
“学到了！顶楼再便宜也不碰，比捡芝麻丢西瓜还亏！”
张总在一旁暗暗点头——楼盘顶楼本就难推，刘笑这番话既不贬低，又能引导客户选其他楼层，比单纯推销还高明。
走到一楼样板间门口，刘笑话锋一转：“第二坑：别买一楼！”他俯身指了指地面，“一楼接地气是真，但阴气易积聚，采光通风也弱，潮湿蚊虫多，长期住影响运势，还容易受外界干扰，隐私性差，比顶楼还不省心！”
弹幕里一楼住户纷纷共鸣：
“我家一楼常年潮乎乎的，衣服都晾不干，比大师说的还糟！”
“蚊虫多到崩溃，夏天根本不敢开窗，比住乡下还闹！”
“终于知道为啥住一楼总没精神，原来阴气重！”
刘笑趁热打铁，领着众人走进中间楼层的样板间，开阔的客厅、南北通透的格局让粉丝眼前一亮。他拍着墙面说：“重点来了！中间楼层最招财！”
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