温大雅的话音刚落，会议室内顿时安静下来，所有人的目光都聚焦在这位儒雅的老会计身上。
林天强自然也是，他对温大雅的提议确实感到意外，他知道明年四月份上沪就会开放房地产市场，并且大力开发浦栋。从此国内房地产市场一飞冲天，直到20年，这短短三十年，地价房价膨胀了数万倍，这其中蕴含着数以百亿计的利润。
但这是因为他经历过这一切，而温大雅之所以能做出这准判断，恐怕完全依靠自身的经验和学识了。
“房地产是什么？”唐欢问这问题的时候有些尴尬的挠了挠脖子，作为一个高中肄业跟着林天强出去卖鱼的小伙，对于这种这几年才出现在国内的专业名词，确实听不太懂，而且在场的肯定不止他一人听不懂，但却只有他适合问出来。
温大雅微微一笑，推了推鼻梁上的老花镜，声音温和却充满权威性：“房地产，简单来说就是土地和建筑物的买卖、租赁、开发等经济活动，88年的法律修改已经允许了土地可以转让。而在上沪，这行当其实早就有苗头了。
他翻开随身携带的笔记本，指着上面密密麻麻的数据：“从去年开始，上沪市政府就在研究土地有偿使用制度。我托老同学打听过，最迟明年上半年就会正式出台政策。这意味着土地将不再是国家无偿划拨的资源，而是可以买卖的商品。“
会议室里响起一阵低声议论。唐欢皱着眉头，显然还在消化这个概念：“温爷爷，您的意思是...咱们买地？“
“不止是买地。“
温大雅眼中闪过一丝精光：“更重要的是开发。“
“你们看。“
他指向窗外：“上沪现在有多少人挤在亭子间？多少家庭三代同堂住十几平米？住房缺口至少几百万平方米。随着改革开放深入，外资企业涌入，高端住宅和商业楼宇的需求会爆发式增长。
尤其是整个江南富庶地区，自古以来就有城内地值千金，房值万两的说法，只要开放，这里的房价和地价恐怕会以极其夸张的价格上升，只要能把握住这个机会，可比这国库券赚钱成百上千倍。“
林天强适时插话：“温爷爷说得对。我们这江南两省一市，作为开放的桥头堡之一，房地产一定会成为未来最赚钱的行业之一，也将是强盛公司下一步发展的重点。“
他环视众人，目光坚定而充满远见：“但房地产不是小打小闹的生意，需要大量资金和人才。温爷爷，您有什么具体建议？“
温大雅点点头，从公文包中取出一叠资料：“我做了详细规划。首先，我们需要成立专门的房地产公司，注册资金至少500万。其次，要组建专业团队，包括建筑设计师、工程监理、销售团队等。“
他指着资料上的地图继续道：“根据我的调研，浦东地区将是未来发展的重点。虽然现在还是农田和棚户区，但政府规划已经明确要开发那里。我们可以提前布局，那里有大量的旧式工厂和仓库，占地集广，我们可以提前下手买下这些地方，等政策明朗后再开发。
他顿了顿，目光扫过众人：“但最关键的是，我们需要尽快拿下这些工业地皮，因为一旦政策落地，或者有人提前知道政策风向，必然会先下手为强，土地价格必然暴涨。现在每亩地能以3到5万的价格拿下，明年可能翻十倍都不止了。”
林天强听完温大雅的分析，眼中闪过一丝赞赏。他轻轻敲了敲桌面，会议室立刻安静下来。
“温爷爷的建议非常专业。“
林天强环视众人，“房地产确实是我们下一步的重点方向。我决定成立强盛地产公司，资金1000万，由温大雅全权负责。“
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