徐浩然并未立刻回答，而是从口袋里摸出一包香烟，顺手给黎明耀和胡亮递上一支，然后自己也点上一支，深深地吸了一口，烟雾在他面前缓缓升腾。过了好一会儿，他才缓缓开口道：“嗯，明天的谈判，确实有几个让我颇为担忧的方面。主要有这么四点吧……”
他稍稍停顿了一下，似乎在整理思绪，接着继续说道：“首先就是拆迁的问题。到底是由我们这边去负责拆除工作，等完成后再移交给亿达集团呢？还是让亿达集团自行去拆除，而我们只负责制定相应的补偿标准呢？这一点还需要仔细斟酌。
二是地价和拆迁补偿标准及方式的问题，这是一个至关重要的方面。究竟是按照市场价格来衡量，还是制定一个优惠的方案呢？是采用补偿款加安置屋的方式，还是全部都以补偿款的形式呢？这些问题在我们的招商手册中都未曾提及。因此，在这方面，我们必须提前形成统一的意见，以免在谈判时临时决定而显得仓促和不专业。
三是关于这个旧城改造项目中，住宅和商业的比例分配问题。我个人的意见是以住宅为主，附带一些公共设施，如学校、医院、公园等，以满足居民的日常生活需求。而剩下的部分则可以适当发展一些商业项目，如购物中心、商业街等，以提升该地区的经济活力和商业氛围。这样的比例分配既能够保障居民的居住权益，又能够促进地区的经济发展，实现双赢的局面。
最后一点需要重点强调的是，如果要签订合同，我们必须明确亿达集团支付相关钱款和费用的具体方式。这其中包括前期的合同意向金、第一笔应付款等等。此外，关于税费问题也需要仔细斟酌，我们是否应该给予一定的优惠政策呢？这需要综合考虑各种因素，确保既能满足我们的利益需求，又能吸引亿达集团与我们合作。
另外一个关键问题是竣工后的相关物业的管理。究竟是将这一职责交给亿达集团负责，还是由我们自己来承担呢？这涉及到物业的日常运营、维护以及服务质量等多个方面，需要我们深入探讨并权衡利弊。毕竟，物业管理的好坏直接关系到项目的整体形象和后续发展。”
黎明耀也吐了一口烟，眉头紧皱，附和道:“徐县，你想到的都是比较紧迫的事情，干脆这样，我们分头去想，每个人想一两个问题，明天早上七点钟一起碰头，我们现在就把相关部门的负责人找来，让他们协助，正所谓人多力量大，三个臭皮匠顶个诸葛亮吗？！”
徐浩然转头看了看胡亮，想听听他的想法，没想到胡亮随即就赞同黎明耀的观点。
“我看行，徐县，咱们三个臭皮匠今天晚上就先独立合计一下，明天上午七点钟碰头，把相关问题汇总一下，不至于谈判的时候，摸不着头脑。”
点了点头，徐浩然也认为这样可行，于是说道:“那就这样，我负责研究如何补偿和安置，还有地价这块也归我，其他的你们俩合计一下怎么分配。”
黎明耀笑着说:“你可把最难的都拿走了，那我就负责研究拆迁的事情和后期物业管理吧！”
胡亮呵呵一笑，调侃道:“我居中，上有大哥照顾，下有老弟支持，那剩下的都归我吧，我占点便宜。”
