地级市国际会展中心的宴会厅里，水晶灯的光芒像融化的金子，泼洒在满场西装革履的人群中。2013年春的“内地地产峰会”正开到高潮，舞台背景板上“把握政策红利，共赴增长新程”的红色大字，被投影仪放大得格外刺眼，台下每一张脸上都写着亢奋——仿佛只要伸手，就能接住从行业泡沫里飘来的钞票。
林晟是被主办方“特邀”上台的。他穿着一身刚从香港定制的深灰色西装，领带是苏媚挑的酒红色，衬得他原本黝黑的脸多了几分亮色。上台前，他特意让助理把滨江地块的宣传海报举到胸前，海报上“滨江地块溢价50%，一年回本”的黄色加粗字体，在灯光下像块吸睛的磁铁。
“各位同行，”林晟接过话筒，指节因为用力而泛白，声音透过音响传遍全场，“我知道有人说高杠杆危险，但我告诉你们，现在是政策托底的好时候！”他指着海报上的滨江地块航拍图，“去年12月，我手里只有200万，敢拿5亿地王，靠的就是信托！年化12%又怎么样？330新政一出来，房价涨50%，这点利息算什么？”
台下立刻响起议论声，有人前倾身体，眼里闪着光；有人掏出手机，对着海报拍照。坐在第三排的一个开发商猛地拍了下桌子：“林总说得对！我去年拿的城西地块，杠杆1:3，现在已经涨了40%，再过半年就能出手！”这话像颗火星，瞬间点燃了全场，掌声和叫好声混在一起，震得水晶灯上的灰尘都仿佛在颤动。
林晟更得意了，他走到舞台边缘，俯身对着话筒：“什么叫机会？机会就是别人不敢赌，你敢！内地市场跟香港不一样，政策说了算，只要踩准节点，高杠杆就是印钞机！我计划明年再拿3个地王，5年进全国top10，到时候咱们再聚，我请大家去滨江项目的顶层会所喝酒！”
“叮——”一声清脆的金属碰撞声，从会场后排传来，打断了林晟的豪言。所有人的目光都转过去，只见陈启棠正从公文包里掏出一个牛皮纸信封，手指捏着信封边缘，慢慢抽出一张泛黄的纸——那是1997年他朋友破产时留的字条，纸边已经磨损，上面“高杠杆终会爆，潮水退尽无完卵”的字迹，被岁月浸得有些模糊，却依然清晰可辨。
陈启棠的动作很慢，每一个细节都像在放慢镜头。他穿着一身熨帖的深蓝色中山装，头发梳得一丝不苟，与满场的西装相比，透着股不合时宜的沉稳。他没上台，就站在原地，声音不高，却透过麦克风清晰地传到每个角落：“林总说内地市场跟香港不一样，可1997年的香港，也有人说‘政策托底，房价只会涨’。”
他举起字条，让前排的人能看清上面的字迹：“这张字条的主人，1996年拿了三个港岛地王，杠杆1:5，以为能赚翻，结果1997年金融风暴一来，资产缩水80%，最后跳楼了。”陈启棠的目光扫过全场，眼神里没有愤怒，只有一种经历过风浪的平静，“内地的政策会变，市场会冷，今天靠高杠杆赚的钱，明天可能连本带利还回去。”
林晟的脸一下子沉了下来，他攥着话筒的手更紧了，指节泛白：“陈总，您是港资，不懂内地的政策逻辑！我们的政策是稳增长，不会让市场跌的！您要是怕风险，不如早点把内地资产卖了，回香港收租金算了！”
这话像根刺，扎在了不少开发商的心里。台下立刻有人附和：“就是，港资太保守了，内地市场他们看不懂！”“现在拿地就是赚，等政策收紧就晚了！”更有人对着陈启棠的方向小声嘀咕：“都什么年代了，还拿1997年的说事，过时了！”
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