海风穿过维多利亚港的航道，带着咸湿的凉意，吹进恒基香港总部的落地窗。办公桌上，一只铜制船锚摆件被阳光镀上暖光，那是陈启棠年轻时跑船时留下的旧物，如今成了他办公室里最显眼的装饰——锚定风浪，稳字当头，恰如他执掌恒基三十年的信条。
陈启棠指尖摩挲着船锚的纹路，目光落在面前的资产报表上。报表右侧，红笔圈出的“悉尼情人港商业地产”字样格外醒目，旁边标注着收购价、预估年租金、资产估值，每一组数据都经过反复核算，精准得如同船舵对准航向。
“爸，这处资产刚收购满一年，租金收益率稳定在4.2%，为什么要急着纳入离岸信托？”陈文博站在办公桌前，脸上带着不解。他手里攥着另一份报表，上面是内地楼市的最新数据，三四线城市房价仍在微涨，不少同行还在加码拿地，“现在内地市场还没到顶，把资金转去海外，是不是太保守了？”
陈启棠没有抬头，只是从抽屉里取出一个樟木盒子，轻轻打开。里面没有金银珠宝，只有一张泛黄的便签纸——那是199，已经牢固成型：香港的核心商业地产是根基，伦敦金丝雀码头的写字楼是支柱，悉尼情人港的资产是补充，上海的写字楼是现金流压舱石，全球资产分布均衡，负债率低，抗风险能力极强。
“婉清，做得好。”陈启棠对着视频点头，“记住，运营这处资产，要稳，不要急。租户的口碑比租金涨幅重要，长期稳定的现金流比短期的高收益重要。”
“我记住了，爸。”陈婉清认真地说，“我会按照你定下的规矩，不搞高杠杆扩张，不做投机性投资，只求稳健运营。”
挂了视频，陈启棠走到会议室，看着墙上挂着的恒基全球资产分布图：香港40%、伦敦30%、悉尼20%、内地10%。每一块区域都用不同颜色标注，清晰明了。他想起年轻时跑船，每一次航行前，都会仔细研究海图，避开暗礁和风浪；如今做地产，这份谨慎丝毫未减。
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