“简单来说就是每亩地上能盖多少面积的楼，您看一亩地是667平米，30 亩地约
平方米，容积率 3.0 就是说在这块地上，最多能建
平方米的房子。” 张伟豪拿起计算器飞快地算着。
“6 万平米乘以现在省城房价 1800 元 \/ 平米……”王燕嘴上说着张伟豪已经从计算器上按了出来。
“个十百千万，那就是一亿零八百万？” 。
兄妹俩听到这个数字，忍不住倒吸一口凉气。王燕的声音发颤，王武的花衬衫随着呼吸起伏，露出后腰别着的桑塔纳车钥匙。
“您俩先别着急，这只是理想状态。” 张伟豪继续道，“还没算设计施工、手续办理、人员工资这些成本。舅，你估摸着一平米造价要多少？”
“400 多到 500 吧，就是不装电梯反正不超过500一平。带电梯的小高层你舅我没干过，但我估摸着每平米也不会超过700。”
“就算上700吧，拿地按 1500 万算，折合每平米 40 元，再把人员工资、银行利息、前期手续等杂七杂八的钱算上每平米 300 元，总体成本就是 1040 元 \/ 平米，利润 760 元 \/ 平米。
整个楼盘最理想利润 4500 万，按 80% 算，毛利 3600 万。拿地到销售按 3 年周期，每年就是 1200 万毛利。”听到张伟豪快速的计算出楼盘的大致利润。
办公室里一时安静下来，王武伸长脖子看着计算器上的一串数字，像是看着自己银行卡里的余额。
而张伟豪没说的是，省城的房价应该马上就要飞涨了，粮油市场那个房子在张伟豪大学毕业的时候涨到了一万多一平。
“就是这1500万买地。”王燕心里盘算了，家里倒是能拿出这么多钱，可那也就快把家底掏空了。
自家男人嘴上说着支持，可要是真要打这么多钱的时候，不一定就能拿的出来。
“嗯，这现在确实是我们最棘手的问题，而且这两个地块他是拍卖的，价高者得，万一超过50万也说不上。”张伟豪自己也确实不知道2003年，那两块地的最终成交价，不过是自己大致估算了一下。
但这话却让王燕心里更没底了。
见王燕一屁股坐在沙发上，眉头紧锁，王武也是点上一根烟，满脸无奈。
“妈，我看过一个电影上说的一句我觉得特别对。”
王燕抬头疑惑的看向儿子，这时候怎么又说上电影了。
“大概意思就是，伟大的人不是生来就伟大的，而是在成长中一步步变得不平凡。”
见王燕还是满脸疑惑，张伟豪接着又说：“凡事最难的就是踏出第一步，迈过去才能够得着想要的东西。”
