行政中心的晨光尚未穿透云层，陈峰已带着优化后的合作方案赶往机场。李氏集团创始人李文瀚的私人专机将于上午九点降落宁港国际机场，这场关乎50亿外资项目的面谈，被林雨潇定义为“宁港软基建改革的首次实战演练”。
专机舷梯旁，身着定制中山装的李文瀚笑容儒雅，金丝眼镜后的目光却透着商人特有的锐利。握手寒暄间，他不经意间扫过陈峰手中的文件袋，语气轻松却暗藏试探：“陈局长，林市长的方案，应该不会让我失望吧？”
“李老先生深耕商界数十年，想必明白双赢才是长久之道。”陈峰不卑不亢地回应，“宁港的方案，既保障贵集团的运营自主权，也兼顾城市发展的核心利益，值得您仔细考量。”
车队行驶在灵能轨道交通1号线旁的景观大道上，李文瀚透过车窗打量着这座飞速发展的城市。灵能绿植修剪整齐的隔离带、穿梭不息的智能通勤车、远处产业园区高耸的灵能转化塔，无一不彰显着宁港的活力。但他的注意力，始终停留在手中方案里“优先股”三个字上。
“15%的优先股，不参与日常运营，却拥有重大决策否决权。”李文瀚指尖敲击着方案纸，“林市长的算盘，打得很精啊。”
“这并非算计，而是责任。”陈峰解释道，“那块核心地块承载着宁港市民的期待，我们必须确保项目始终契合城市发展规划。优先股模式既能让贵集团保持决策效率，也能让政府在关键问题上守住底线，这是最稳妥的合作方式。”
抵达行政中心会议室时，林雨潇已等候多时。没有多余的寒暄，双方直接进入谈判正题。
李文瀚开门见山：“林市长，优先股模式在国际合作中并不罕见，但贵方要求的‘重大决策知情权’，具体涵盖哪些范围？如果连酒店定价、会展排期都要干预，那与合资何异？”
“李老先生放心，我们绝不干预企业正常经营活动。”
林雨潇拿出提前准备好的细则文件，“重大决策仅涉及三个层面：一是项目规划用途的变更，二是超过10亿元的资产处置，三是可能影响城市公共利益的经营行为。这三条底线，既是对宁港市民负责，也是为贵集团的长远发展保驾护航。”
李文瀚翻阅着细则，手指在“公共服务空间配套”条款处停顿：“2万平方米的灵能科普馆和城市展厅，会占用大量商业用地，这会影响项目的投资回报率。”
“恰恰相反。”林雨潇微微一笑，“宁港目前灵能产业从业人员超过30万，加上每年涌入的技术交流人员，灵能科普需求巨大。科普馆不仅能为项目带来稳定客流，更能提升商业综合体的文化附加值。据我们测算，配套公共服务设施后，项目整体品牌价值至少提升20%。”
谈判陷入短暂的沉默。李文瀚端起茶杯，目光却与身旁的助理交换了一个隐晦的眼神。助理悄悄拿出手机，指尖快速滑动屏幕，一条加密信息发送出去。
这一幕，恰好被窗外掠过的灵能监控无人机捕捉到——行政中心楼顶的安防系统，早已接入修仙者特制的灵能感知模块，任何异常能量波动和隐秘信号都难逃监测。
“土地出让金减免30%，但要配套公共服务空间；企业所得税减半期限缩短至五年，与社会效益挂钩。”
李文瀚放下茶杯，语气松动，“林市长的方案确实有诚意，我可以考虑优先股模式，但有一个条件：五年后，宁港政府需无条件放弃优先股的否决权，且允许我们按市场价格回购这15%的股份。”
林雨潇心中微动。这个条件超出了预期，但并非不可接受。
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