机场归途中的那点微妙醋意,并未在王芳和赵峰之间持续发酵。两人都是成熟的成年人,各有繁忙的事业需要倾注心力,尤其是王芳,“家园置业”的合作提案像一块需要仔细甄别的璞玉,占据了她大量的思考空间。
赵峰那句关于程述的询问,如同投入深湖的石子,泛起几圈涟漪后便沉入水底,表面恢复了以往的平静。他依旧体贴,过问她的行程,在她晚归时留一盏灯,但那种心照不宣的、关于信任的试探,似乎暂时被搁置了。王芳也乐得清静,将精力全部投入到对“文化艺术中心”项目的研判中。
她并未被陈向明描绘的蓝图和优厚条件冲昏头脑。直觉告诉她,这份“厚礼”过于精美,反而让人不安。她动用了基金会的分析团队,从市场、财务、法律等多个维度对项目进行彻查,同时,也通过自己的人脉网络,打听“家园置业”近期的真实动向。
几天后,初步的调查结果像一块块冰冷的拼图,逐渐呈现出项目全貌下隐藏的狰狞。
助理林薇将一份整理好的报告轻轻放在王芳办公桌上,神色凝重:“王总,情况比我们想象的复杂。”
王芳放下手中的笔,示意她继续。
“首先,是土地性质问题。”林薇点出报告中的关键一页,“‘家园置业’拿下的这块地,其中规划为文化艺术中心的这部分,土地出让金远低于市场水平,甚至可以说是象征性的。原因是这块地带有明确的‘公益文化设施’配建要求,享受了政策优惠。”
王芳眼神一凛。这意味着,对方是打着公益的旗号,以极低成本获取了土地资源。
“其次,”林薇继续道,“我们分析了他们提供的财务模型和所谓的‘未来收益分成’。发现他们将所有前期建设投入、以及预估中前五年极高的运营维护成本,都计入了项目总成本。按照他们的分成模式,基金会在前五年,甚至更长时间内,几乎不可能获得任何实质性收益。相反,我们投入的品牌价值和运营管理,却是在为他们稳固和提升这块资产的价值做无偿背书。”
“用我们的公益招牌,为他们低价拿地、提升周边物业价值铺路,而我们自己,可能要在漫长的岁月里,为他们免费打工,承担运营风险,却看不到回报。”王芳的声音冷静,指尖轻轻敲击桌面,“还有吗?”
“有,也是最关键的一点。”林薇深吸一口气,“我们通过特殊渠道了解到,‘家园置业’这个综合项目整体资金链非常紧张,他们急于引入合作伙伴,很大程度上是为了分担风险,甚至……可能是想利用我们基金会的良好声誉和公信力,为他们整个项目进行信用背书,方便他们进行后续的融资贷款。一旦项目整体出现问题,我们很可能会被拖下水,声誉受损,甚至卷入复杂的债务纠纷。”
办公室内陷入短暂的沉默。窗外的阳光依旧明媚,但王芳的心却一点点沉下去。
陷阱,一个精心伪装、裹着糖衣的陷阱。
本章未完,点击下一页继续阅读。