“也是我们老板林平安先生，特别交代的一件事。”
听到“林平安”三个字，在场的领导们神经又紧绷了一下。那个动不动就搞出大动静的年轻人，又有什么幺蛾子？
“您说。”李副市长身体微侧。
何奇站起身，走到了墙上那张巨大的宝安区观澜地块规划图前。
“我们要建的是世界级的工厂。我们要招的是世界级的工程师、科学家，还有几千名高素质的技术工人。”
“这些人，他们不是机器。他们要吃饭，要睡觉，要生活，要带孩子。”
“现在的观澜，说实话，太荒凉了。除了野草就是荒地。”
何奇的手指在规划好的2000亩工业用地旁边，轻轻画了一个圈。
“如果让我们的高级工程师住在简陋的板房宿舍里，或者是每天坐两个小时的车从市里往返，那我们是留不住人才的。”
“所以，我们不仅仅要建厂。”
何奇转过身，目光炯炯地看着各位领导：
“我们要建一个配套的生活区。要有人才公寓，有员工宿舍，有食堂，有超市，甚至未来要有幼儿园。”
“我们需要在工业用地之外，额外批一块……商住用地。”
“面积不用太大，200亩就够了。”
“轰——”
如果说刚才的“五免五减半”是割肉，那现在的“商住用地”就是要在政府心口上挖一块金子。
在这个年代，虽然房地产还没有疯涨到后世那种地步，但土地财政的苗头已经显现。工业用地便宜，那是为了招商引资，几万块一亩甚至白送都行。
但商住用地？那是政府的钱袋子！那是要拿出来拍卖的！
“何总，这不合规矩啊。”国土局长急了，“工业配套宿舍用地，一般都是在工业用地红线内解决，按比例切一块出来盖宿舍就行了。单独批商住地……这性质就变了。万一你们以后拿去搞房地产开发怎么办？”
这正是林平安的布局，也是何奇的终极任务——隐形地产大亨。
林平安很清楚，这200亩地，在2004年的观澜可能只值几千万。但再过十年、二十年？那就是几十亿、上百亿的资产！
这是给公司留的“压舱石”，也是给未来可能出现的危机留的“救命钱”。
“局长，您多虑了。”
何奇面不改色，早已准备好了说辞：
“我们承诺，这块地盖的房子，只租不售，或者只对内部员工出售。我们是做高科技的，不是搞房地产的。”
“但是，我们需要给员工一个‘家’的感觉。工业用地上的宿舍，产权性质是宿舍，孩子落不了户，上不了学。只有商住用地，才能真正解决人才的后顾之忧。”
“各位领导，我们是从日本、美国挖人回来。如果在居住条件上不能满足，怎么跟国际巨头抢人才？”
“这200亩地，不是给我们赚钱的，是给深圳留住人才的筑巢引凤工程啊！”
何奇把高度拔得很高，把“人才”这面大旗挥舞得虎虎生风。
李副市长沉默了。
他看着地图上那块地。那里现在确实是荒地，别说卖高价了，送人都没人要。
如果显示未来和鲲鹏能源工厂建起来了，那里成了高科技中心，那块地才值钱。
也就是说，这块地的价值，是依附于工厂的。
“200亩……”李副市长盘算着。
相对于2000亩的工业用地和50亿的产值，这200亩地就像是买白菜送的葱。
虽然这根葱有点大，但为了把买主留住，似乎也不是不能送。
“原则上……为了支持企业安居乐业，我们同意在园区周边规划一部分生活配套用地。”
李副市长终于松口了，但他也留了后手：
“但这块地的出让金，不能按工业用地算，要按商住用地的基准地价来走。虽然可以给优惠，但该交的钱不能少。”
“没问题！”
何奇答应得极其爽快。
现在的地价？哪怕是商住地，在观澜这种偏远地方，也是白菜价！
交那点出让金，换来200亩全产权的商住地，这笔买卖，赚大发了！
“另外，”李副市长补充道，“土地使用必须严格限制在‘企业配套’范围内，十年内不得对外转让。”
“成交！”何奇甚至想上去拥抱李副市长。
十年？
林平安压根就没想过卖。这块地，以后就是小白科技在深圳的“行宫”，是员工的福利天堂，更是公司资产负债表上最坚挺的那块压舱石。
……
最难的土地和税收都谈妥了，剩下的基础设施配套就成了顺水推舟的人情。
“电的问题，供电局会特批一条双回路专线，保证你们24小时不停电。电价按大工业用电最优惠档执行。”
