在食堂吃过午饭，我就接到县政府办公室的电话，要我下午一上班就去见张县长。
这有点出乎我的预料，春节假期后第一天上班，张县长急于见我的缘由是什么呢？
我早早地开车到了县政府，在车里百无聊赖地等着下午的上班时间。
我提前五分钟踏入县政府大楼，张晓东的专职秘书小陈热情地把我请到他自己的办公室，给我端茶倒水，这些领导身边人嗅觉极其敏感，对领导亲近的人，他们也是爱乌及屋。
我问小陈：“领导今天心情怎么样？”
他神秘地说：“领导去县委刘书记那谈了一上午，回来地时候我看心情不错。”
他话音没落，张晓东就在他的门口清了清嗓子，含蓄地传达了他已注意到我的到来，并示意我可以进入他的办公室。我迅速与小陈交换了一个默契的眼神，随后悄然步入张晓东的办公室。
他显然是刚从卫生间回来，手中正拿着纸巾擦拭着水珠，脸上挂着和煦的笑容：“你早就到了吧，以后来我这里，无论何时都请直接进来，不必拘礼。”
我点点头，坐到他的对面：“这么急，张县长有什么指示？”
他目光温和地扫了我一眼，语气平和地问道：“萧山开发区那边对接的怎么样了？”
我明白，他是在问萧山开发区陈主任来我们这边结对签约的事，便回答说：“我和那边的张副主任在大年初三那天还通过电话，他正好也回东北过年，他的意思是那边的陈主任在3月19日到23日这一周、4月9日到13日这一周没有什么活动安排，由我们这边选一个合适的时间定下准确的日期，他们就安排相关行程。您的意思是？”
他翻看着桌上的台历，稍作思考后说：“此事宜早不宜迟，我建议定在3月19日那一周，但还需等待市里周市长的日程安排确认。你等我的进一步通知。”
我说：“今天是2月25日，到3月19日还有20多天，准备时间是不是有些仓促？”
他略一沉吟：“先这么定吧，等市里回信再说。”
我说：“就这么点事，你打个电话安排我就行了，你一天这么忙，何必还抽空见我一面。”
他冷哼一声：“怎么？让你亲自跑一趟，你还有什么想法了？”
我说：“不敢，不敢。我当然是随叫随到，能当面听到您的教诲，是我三生有幸。”
他略带苦笑地摇了摇头，说道：“关宏军啊关宏军，我是真拿你没办法，你一天跟我也没个正形。其实呢，我今天叫你来还有一件事想听听你的建议。你不是鬼点子一向很多吗？”
我连忙点头，毕恭毕敬地说：“领导有何指示，但说无妨。谈不上建议，我只是尽力为领导分忧。”
他沉吟片刻，道：“还是那块地皮的事儿，国土资源局那边已经拟定了土地招标方案，并向潜在投标人发出了邀约，但反响平平，用句不太贴切的话来说，就是连条大鱼的影子都没见着，就连原本有意向的明嘉、方圆两家地产公司也打起了退堂鼓，不打算参与投标了。这似乎印证了你当初的判断。如今新城区规划已尘埃落定，却无人问津，开发之事陷入了窘境。上午我去刘书记那里，与他商讨对策，刘书记说解铃还须系铃人，还得请你这位‘始作俑者’出山，或许你能想出办法。”
我说：“这件事我经过深思熟虑，方案倒是想出来一个。”
他说：“你等等，还是把刘县长也叫过来，他毕竟这方面专业。”
他边说边拨打电话给秘书，我说：“要不把王常务也叫过来吧，也让她参谋参谋。”
他闻言，轻轻摇头，眼神中闪过一丝复杂的光芒，似乎带着些许无奈与微妙。
我心里明白，他一定已经听闻了关于他与王雁书之间的风言风语，他这是有意避嫌。
不一会儿，刘修文也来到了张晓东的办公室。
张晓东说：“关主任，你把你的想法说一说吧。”
我转头对刘修文说：“刘县长，您听过香港特区政府采用的”勾地“方式出让土地吗？”
他惊奇地看着我：“略有耳闻，难道你是想我们也采用同种方式？”
我说：“大致思路差不多，但名字肯定要包装一下，这种叫法不太符合咱们的政治语境。”
他略一沉吟：“你研究过，大陆有这样的先例吗？”
我说：“我做过功课，目前与香港毗邻的深圳、广州已经在探索这种机制。并有具体项目实施了。”
张晓东迫不及待地说：“具体怎么操作，你说来听一听。”
我沉稳地点了点头，向张晓东和刘修文详细阐述道：“确实，我受到了香港‘勾地’制度的启发，但考虑到我们的实际情况，我们需要对其进行本土化的改造，以适应我们的政治环境和市场需求。具体来说，我们可以称之为‘定向招拍挂’或者‘条件性土地出让’，这样既保留了其核心精髓，又更符合我们的语境。
在操作层面，我们可以在土地正式进入市场挂牌之前，预先设定一系列的开发条件和要求，比如配套设施的建设、产业导向的明确等。这些条件将作为土地竞拍的门槛，只有满足这些条件的开发商才有资格参与竞拍。
同时，为了吸引有实力的开发商，我们可以考虑在土地价格上给予一定的优惠，但这种优惠是与开发商的税收贡献和就业岗位创造相挂钩的。这样既能确保土地的高效利用，又能促进地方经济的发展。
当然，在具体实施时，我们还需要结合我们县的实际情况，制定出一套切实可行的操作方案。
我相信，只要我们精心策划、周密部署，就一定能够成功引入优质的开发商，推动新城区的快速发展。”
