作为一个过来人，高燃比任何人都更了解深城、东海这几个大城市的情况。
他提出“天时地利人和”，绝对不是无的放矢。
“改革开放二十多年来，深城聚集了很多高收入人群，他们需要消费！”
“去年，深城的人均gdp已经超4500美元，居民可支配收入达2.5万元。”
“来招商前，我看过一组数据，深城每百户家庭轿车的保有量已经达到了18.5辆，这种消费能力，全国领先！”
“但目前而言，深城的商业供给非常滞后。”
高燃看着宁高柠，“宁总，如果贵公司做过调研，肯定已经了解到，深城目前极为缺乏高品质的购物中心。需求决定供给，深城，无疑是有巨大的供给市场的！”
宁高柠点头：“你说的没错，我们确实比对过几个城市，深城发展短而快，这方面确实比较匮乏。”
高燃接着说：“深城还保留着传统百货的消费模式，但东海已有恒隆广场、粤城的天河城也已形成规模，深城的空白市场，是块巨大的蛋糕，谁先抢占先机，谁就能占主动。”
听到这里，宁高柠的眼睛已经放光，高燃这年轻人确实有两把刷子，眼光毒辣，更有战略思维。
旁边，高军号露出笑意，他本来还有些替高燃担心，但现在看来担心是多余的。
他忍不住看了高凌风一眼，大哥的眼光才是最毒辣的。
高燃的看法，跟高凌风不谋而合！
“地利呢？”
宁高柠笑着问，他的兴趣被高燃勾起来了。
高燃一笑，“深城毗邻香江，华闰作为香江企业，深城是其进入内地的桥头堡，这就是地利!”
“而且，深城作为经济特区，政策包容性强，支持商业创新。”
“宁总，你在规划建设这个项目的时候，胆子完全可以放大一些。”
高燃的话，让宁高柠忍不住笑了出来：“确实，当前，深城正从三来一补加工基地转向高新技术中心，亟需高端商业配套提升城市形象。”
这才是他的信心所在。
深城，需要转型！
这不仅是深城本身需要转型，也是国家需要深城转型，更是国内国外市场所决定的。
宁高柠笑着问：“人和呢？”
就连高颜也很好奇，人和是什么？
高燃笑道，“宁总，人和，是你！”
宁高柠一怔，忍不住笑了：“我？”
高燃微笑道：“华闰正在战略转型，转型的实验田，就是商业地产！”
宁高柠目光一闪，深深的看了高燃一眼。
高燃看着他，“在我看来，在深城发展商业，是贵公司试水商业模式的低风险选择之一，尽管不是唯一的选择，但确实是当下风险最低的。”
宁高柠眯着眼睛，问道：“为什么会是风险最低的选择？”
“首先，深城的土地成本总体是可控的，相比之下，东海、粤城核心地块成本更高，代价更大。”
“其次，贵公司内部资源协同，华闰万家、超市等自有零售品牌可快速入驻，降低招商风险。”
“相比之下，东海、 粤城市场竞争激烈，外资品牌入驻门槛更高。”
高燃看着宁高柠，“宁总，说到这里，我有个不成熟的外行建议。”
宁高柠笑道，“你可不算外行，你的建议，我会认真考虑的。”
高燃笑道，“如果你真要在深城落地这个项目，地铁直连项目所在地，我觉得可以纳入到谈判条件里。”
宁高柠忍不住笑了起来：“好建议！”
高燃也笑了。
