林其姝心中迅速盘算，两年下来，她手中如今已攒了两千八百余两，支付铺租和买下这宅子虽会耗去小半积蓄，但尚在可承受范围内。
她没有立刻还价，而是仔细询问了典卖的具体流程、需要订立何种契约、税契费用、以及过户手续。
孙牙人见林其姝虽年纪轻轻，却思路清晰，问话都在点子上，不敢怠慢，一一详细解答。
林其姝了解清楚后，便开始了讨价还价。
经过一番拉锯，最终，汴河大街的铺面租金定为月租二十八两，押一付三，首次需支付一百一十二两，竹清巷的宅院则以一千两的价格定下。
价格谈妥，孙牙人立马利索地带着林其姝和宅院原主去官府办手续。
衙署里书吏们查验他们递来的各类文书，核对身份，林其姝缴纳了契税、牙钱和印契钱后，看着书吏将自己的户主信息登记在“户帖”和官府的鱼鳞册上。
那几张买卖契约和典契上，也端端正正地盖上了朱红的开封府官印。
买房置业一向是大事，见自己在偌大的都城也有了一方遮风避雨的宅院，林其姝忍不住露出笑容。
石见溪和林其煦陪她逛了两天，月假也即将结束。
林其姝做东，不仅请了大家伙，还邀请了陈昱和徐泽斯一起到千味楼用了晚饭。
饭后，四人辞别林其姝，准备回书院去了。
“林小娘子，都城开店不易，若有那等地痞流氓或难缠的官面上的人来搅扰，定要立刻托人带信到书院，莫要自己硬扛。”石见溪郑重叮嘱，眉宇间带着一丝担忧。
“放心吧，我晓得轻重。林其姝林点头，心中温暖。
“阿姐，我们下次休沐便回来看你！到时候铺子开张，我们一定要来！”林其煦对阿姐的新铺开张充满期待，又有些不舍地拉了拉林其姝的衣袖。
林其姝把为林其煦和石见溪留的新年的玉芽春塞给了他们，两个人都宝贝得不行。
送走了四个读书郎，林其姝当晚好好的在客栈里睡了一觉，第二日便立刻召集了林其安、余家兄妹和王家母女，开始分派任务。
所有人一起开始了紧张的宅院修葺和铺面改造。
竹清巷那处两进院子需要彻底清扫，修补几处漏雨的屋瓦，加固有些松动的门窗，还要重新粉刷被熏得发黄的墙壁。
购置家具是笔不小的开销，林其姝精打细算，由余庆和王秀兰帮着一起，频繁出入都城的大小货栈、旧货市和一些木工作坊。
他们三人在外选购必要的床榻、箱柜、桌椅、屏风、盆架等物，赵初荷则带着两个小的在客栈里念书。
林其姝选择的家具以实用坚固为主，多是榉木材质，但也特意为客厅和正房购置了几件略带雕花、做工细致些的柏木家具。
毕竟代表着家里的门面，不能过于寒酸。
林其姝托孙牙人推荐了两班手艺过硬的泥瓦和木工匠人，先去改造汴河大街上的铺面。
她早已画好了详细的草图，虽无现代专业画图的精准，但用毛笔勾勒出的图纸标注了尺寸、材料和做法，一看就清晰明了。
“小娘子这画图法子，倒是新颖，一看便知，省了俺们不少琢磨的功夫。”工匠头目李匠人拿着草图，连连点头。
铺面一楼的设计理念是面向普通百姓，追求敞亮、干净、效率。
