“胡先生。”安德烈亚赶紧叫住胡六安。
“安德烈亚，你这是逗我玩！”胡六安停住脚步，不过装着很生气的样子。
“我的房子三层楼和仓库加起来，差不多就有1000平方米。再加上那么大的空地，确实值这么多钱。”安德烈亚解释着。
“你那还叫房子，我怕风大点，就把你房子都给吹塌掉。”胡六安苦笑着说。
“安德烈亚，这是什么意思。跟别人出价100万欧元，和我们你就开价150万欧元。”眼镜有点气愤的看着他。
“没有没有，他们乱传的信息，我和谁都是开一个价。”安德烈亚有点尴尬的说道。
“我调查过的，米兰郊区的土地也就是80到100欧元一平方，就算你有5000平方，也就40万欧元左右。”胡六安板着脸说道。
“胡先生，我这可是住房，不是种植地啊。”安德烈亚急忙解释着。
“如果你真心想卖土地的话，你给我关于土地的资料，我会找人给你一个土地的估价，当然你也找人估个价。如果双方价格差不多的话，我们可以谈谈，不然的话你就等着你的土地做北非人的天堂吧。”胡六安耸耸肩，摊开双手说道。
“好吧，胡先生你等等，我这就去车上给你拿土地资料。我等待你的土地估价。”本来安德烈亚听说胡六安想买土地，心想着中国人有钱就得好好宰一下，哪知道胡六安不按套路出牌，他只能改变主意。
等资料拿到手之后，胡六安告别安德烈亚离开。
“我们这就拿着资料去找阿乌罗拉（房介所老板）让她帮我们估个价，看来安德烈亚也是急着想出手，我们正好可以给他压压价。”胡六安在车上掩不住内心的高兴，笑着说道。
他们驱车来到阿乌劳拉的办公室，胡六安将房产资料递给她。
阿乌劳拉略略扫了一眼资料说道“将一座废弃的酒庄，由商业用地改建成别墅住宅用地，得需要很多的时间，要办很多的手续，而且还需要很多的钱。”
“很麻烦吗？”胡六安愣了一下。
“首先你要办的是土地性质变更，你得需要聘请专业团队比如城市规划师，律师等等准备大量材料，证明变更符合米兰市的总体规划。”阿乌劳拉解释着。
“律师我们有，我们的华人胡律师。”
“我们也有合作的城市规划师，这些并不是难事。重要的是你得付出建设贡献金 (contributo di costruzione)。市政府不会免费允许你增加土地的价值，你们必须向政府支付一笔巨额费用，用于改善当地的公共设施，以补偿因新居民涌入而对社区造成的负担。这笔费用可能高达项目总价值的30%甚至更多。这可是一笔不少的钱，胡先生，你要考虑清楚。”阿乌劳拉继续解释着。
“那片地附近连个鬼都没有，还增加什么社区居民的负担。”胡六安不以为然的说道。
“可是法律规定你们就得付出这笔费用，你也知道意大利政府对收取费用这点做的非常利索。还有一个事也非常重要，那就是环境评估与土壤修复 (bonifica)。对于酒庄来说，必须由认证机构对土壤和地下水进行采样分析，确认是否存在酿酒化学残留物的污染。如果发现污染，必须进行清理直到达标为止。就算污染不严重，这笔费用也可能需要数万至数十万欧元。”阿乌劳拉又是噼里啪啦的说了一大通专业知识。
胡六安听得似懂非懂，不过还是点点头说“要不，我让我们的胡律师来和你谈这些细节，你先找人给我们给那片地估个价。”
“没问题。”阿乌劳拉笑得很开心，有钱赚当然是好事。
胡六安就起身握手和她告别。
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