专职副书记唐远东笑着插话道：“就算武总的资金不是贷款来的，但资本总要追求利润嘛，压着这么多现房，资金效率总会受影响的吧？”
孙哲文见话题有些偏离，便将讨论拉了回来：“唐书记，今天我们这个会议的重点，暂时不深入讨论武总的具体经营策略。我现在更担忧的是，新城一期现房被迅速扫空背后所反映的炒房苗头，以及由此引发的民怨。在座的各位应该都清楚目前的舆情。我们是不是应该未雨绸缪，考虑出台一些政策，对明显的炒房行为进行必要的限制？”
会议室里一下子安静了下来。地产带来的巨大经济效益是肉眼可见的，不少人内心确实存在疑虑：如果现在限制炒房，会不会吓跑投资者，导致开州刚刚热起来的房地产市场迅速冷却？
李国栋提出了大家共同的担忧：“另外，我们也要考虑像武总这样的重点企业。如果销售预期受到影响，他们是否还会继续留在开州深度投资？这些都是需要综合权衡的现实问题。”
孙哲文表示理解：“李书记的顾虑，想必也是大家共同的顾虑。目前我区gdp呈现数倍增长，这是大家共同努力的成绩单。但我们心知肚明，这其中房地产贡献了多少。我的建议是，房地产业绝不能无限制膨胀式发展。物流中心按既定规划稳步推进；同时，我们必须大力发展工业园区！我们比不过海城中心各区的高科技吸引力，但可以依托物流产业的基础，大力培育和引进电商企业，形成与物流园区相互支撑、协同发展的格局。此外，还要以宋氏集团投资的湿地生态休闲项目为起点，深入挖掘和大力发展开州的旅游业。”
人大的王建军主任听后笑了起来：“我们开州向来被认为是‘穷山恶水’，山无峻岭，水无胜景，如何发展旅游业？一个湿地公园确实打造得不错，但宋氏的重点似乎是开发高端休闲山庄，不可能让游客免费进入吧？最关键的是，我们靠什么来吸引游客呢？”
孙哲文回应道：“王主任说的确是现实。开州缺乏天赋异禀的自然景观，但大家是否忽略了开州最大的底蕴——我们是一座古城！”
他顿了顿，继续阐述，“老城开发多年未见起色，究其原因，无非是特色不鲜明，与周边古城同质化严重，让游客觉得索然无味。再加上规划混乱，古建筑与现代楼房杂乱交织，破坏了整体风貌。”
“其实，我很早就有过一个想法，但苦于当时区财政捉襟见肘，连工资发放都时常拖延，根本无法实施。现在重提此事，是因为时机有所不同：新城一期已经竣工，武总获得了丰厚的回报，二期建设自然会加速推进。其他地产公司也会纷纷加快进度。目前新区入住率低，即便夜间施工对居民影响也较小。”
他稍作停顿，语气变得更加坚定：“现在，我们有了建设新城的基础，是时候下决心对老城区进行彻底的梳理和改造了！我提议，以现存的老城墙为核心，将西城片区整体划定为‘古城保护区’。要做，就做到底！进行整体规划、整体打造，拆除不协调的现代建筑，恢复历史风貌，突出我们独有的文化特色，让开州的古城不是又一个仿古商业街，而是真正有灵魂、能吸引人留下来的历史街区。”
李国栋听着孙哲文的阐述，心中不禁有些动摇。他迟疑了片刻，最终还是将那份最大的担忧问出了口：“孙区长，这个想法很有魄力。但是…万一我们投入了大量资源，古城旅游最终还是没能做起来，没能达到预期的效果呢？”
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