孙哲文笑着摆摆手，言归正传：“好了，不开玩笑了。你俩还是抽个时间，赶紧把婚事办了。别到时候忙得肚子大了，影响不好。”
他伸出手，“把你这次去海城的成果汇报一下吧，看来是心中有数了？”
付曦一边从随身的大公文包里拿出一叠厚厚的资料，一边小声嘀咕：“那也得您这位大领导先批我假才行啊。”
她将资料整齐地放在孙哲文面前：“喏，一共接触了五家目标公司，这是全部的背调资料和初步方案。目前我已经基本确认过了，其中这三家，”
她用手指点了点最上面的三份，“在行业内口碑和实力都属上乘，背景干净透明。不过，关于具体的合作与运营模式，三家的方案有些差异。我建议，最终选择最好还是上常委会讨论一下，集思广益，也避免日后万一出了什么问题，责任又全压在你一个人身上。”
孙哲文接过资料，认真地点点头：“这是肯定的。引入战略运营商是古城项目的核心，关系到开州未来几年的发展格局，必须上会集体决策。”他一边快速翻阅着文件，一边听付曦继续介绍。
付曦补充道：“这几家公司开出的合作条件我都附在后面了。说实话，要不是我们开州最近曝光度够高，规划前景吸引人，他们可能连开州在地图上哪个位置都搞不清楚。不过在我接触之后，他们倒是都表现出不小的兴趣，认为这是一片值得深耕的‘价值洼地’。”
“他们对你的古城运营设想表现出了相当的兴趣，”付曦补充道，“尤其是建木公司，他们甚至提出了可以共同出资参与建设和运营。”
孙哲文闻言，眉头立刻蹙了起来：“共同出资？这意味着政府和民营企业成立合资公司？股权和治理结构会不会太复杂，容易引发争议吧？”他有些谨慎。
付曦却持有不同看法：“区长，您这是因为现在区里财政宽裕才这么说。但我个人觉得，这反而是件好事。他们真金白银投进来，就有了共担风险的责任感，必然会更加尽心尽力地去经营，确保项目成功。这比单纯委托运营更有保障。”
孙哲文沉吟片刻，问道：“他们提出这样的方案，背后有什么附加条件吗？”
付曦点了点头：“是的。建木的核心要求是，需要确保他们至少二十年的经营权。在这二十年期内，政府不能单方面更换运营主体。”
“二十年？”孙哲文显得有些为难，“这个期限是不是太长了？变数太多，很难预料二十年后的市场和政策环境。”
付曦对此早有准备，她冷静地分析道：“这需要您从另一个角度看待。二十年对商业投资而言，是一个确保能覆盖前期投入并实现合理回报的周期。这种做法并非他们独有，他们在其他很多成功运营的项目上也是类似条款。开州的未来，最终取决于运营的实际效果，长期的合作绑定有时反而能激发更深度的投入。”
孙哲文眯起眼睛，追问道：“除了经营权，他们对古城本身的具体规划和运营，有什么具体的想法或要求吗？”
“有的，”付曦翻开笔记，“他们强烈建议，区政府最好能在古城核心区旁再规划建设一个大型的文化广场。他们认为，如今单一的‘古城’概念有些千篇一律，缺乏持续吸引力。他们希望区长能展现出更大的魄力，将开州独特的民俗、非物质文化遗产如地方戏曲、手工艺、节庆活动都融入到这个公共空间里。有一个开阔的广场，才能方便举办大型民俗节庆、文化集市、灯光秀等活动，真正聚集人气，而不仅仅是看看老房子。”
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