正是靠着这批意外归来的、位置绝佳的铺面，徐家抓住了时代赋予的第二次机遇，开始了真正的“发迹”。
在那个国退民进、资产重组的年代，无数地理位置优越的国有商铺被推向市场。
眼光毒辣的徐家，敏锐地意识到这是千载难逢的良机。
他们以返还的商铺作为最初的资本和信用背书，大胆地运用金融杠杆：
将这些优质商铺抵押给银行，换取宝贵的现金流，再用这笔钱去竞购市场上那些如同明珠般散落的、位置更好的铺面。
买下新铺，再抵押融资，再购入……如此循环往复。
徐家就是一个精明的商人，利用银行的钱和政策的东风，在中海商业地产的版图上，建立了一张属于他们徐家自己的地产王国。
这种以核心地段商铺为核心资产的模式，有其显着的优势：极其稳定。
经过数十年的经济腾飞和城市化进程，中海核心商圈的地价早已一飞冲天。
徐家当年低价购入，甚至近乎“白得”的那些商铺，其市场价值早已翻了不知多少倍，成为了家族财富最坚实的压舱石。
再加上这些铺面持续不断、水涨船高的租金收益，如同稳定的现金奶牛，源源不断地流入徐家。
经过多年的积累和资产升值，徐家整体的负债率实际上已经降到了一个相当安全的水平，远非当年扩张时的紧绷状态。
然而，这种模式的弊端，在徐家宏这位雄心勃勃的年轻接班人眼中，却愈发明显：太过沉闷，缺乏施展拳脚的空间！
“收租？这有什么技术含量？跟个账房先生有什么区别？”
徐家宏不止一次在私下抱怨。
他正值壮年，渴望在商场上开疆拓土，建立属于自己的商业帝国，证明自己的能力远不止于当一个安稳的“包租公”。
他渴望那种在风口浪尖搏击、缔造传奇的快感。
可惜，徐家的根基和命脉就是这些不动产。
父亲徐老爷子思想保守，视这些商铺为家族安身立命的根本，是绝对不能轻易变卖的“祖业”。
徐家宏空有抱负，却苦于没有足够的自由现金流去支持他那些更具风险但也可能回报更高的投资计划。
家族的资金，大部分都被父亲牢牢掌控，用于继续购置有潜力的新铺位或者偿还那些为数不多的存量贷款。
徐家固然资产雄厚，但能灵活调动的、可供徐家宏自由支配的活钱，却相当有限，这让他时常感到束手束脚。
正是这份压抑和不甘，让他在看到弟弟徐家俊递来的关于陆阳的报告时，内心掀起了巨大的波澜！
整整4000套中海市的房子！
这个数字像一道闪电劈进了徐家宏的脑海！
他太清楚这意味着什么了。这不仅仅是一个庞大的资产包，更是一个可能蕴含着巨大机会的金融杠杆游戏！
“这小子……胆子够肥！胃口够大！”
徐家宏喃喃自语，眼中闪烁着精明的光芒。
他敏锐地抓住了报告中的关键点——高杠杆！
陆阳能撬动如此庞大的资产，背后必然背负着天文数字的银行贷款！
“他到底加了多少倍的杠杆？月供压力有多大？”
这两个问题瞬间成了徐家宏最想解开的谜团。
