李朝阳顿了顿，说出了关键的价格信息。
“目前市场的销售均价大概在每平米1万2到1万3千元人民币左右。”
“如果按这个均价和总面积粗略计算，天域国际这个项目的总货值大概在90亿人民币上下。”
说到这里，李朝阳的语气稍微低沉了一些：
“不过，这个项目已经不是新盘了，已经销售了一段时间。目前的整体去化率大概在55%左右。”
“也就是说，还剩下大约1400套房源没有卖出去，这批剩余房源的估算总价值，大概在40多亿人民币。”
介绍完第一个项目，李朝阳翻过一页资料，开始介绍第二个：
“第二个项目，叫爱琴海国际。这个盘的定位和天域国际完全不同，它是一个大型刚需、刚改经济型社区，规模要大得多。”
他的语气也随之变化：“这个项目总共有48栋高层住宅，每栋楼32层，每层有5个单元，每个单元是4户设计。”
“这样算下来，整个项目的总规划户数超过了30,000套！”
“因为是经济型定位，户型面积相对较小，主力面积段在60-70平米，平均下来每套房大约65平米。”
“所以，‘爱琴海国际’的总建筑面积非常惊人，达到了约200万平方米。”
“单价方面，”李朝阳继续道，“由于定位亲民，目前销售均价大约在每平米8000元人民币左右。”
“据此计算，整个项目的总货值高达约160亿人民币。”
“这个项目的销售情况比天域国际要好一些，目前的去化率达到了65%左右。”
李朝阳总结道，“所以，它剩余的未售房源估值，大概在50亿到60亿人民币这个区间。”
最后，李朝阳做了一个总结陈词：
“孙总，综合来看，我这两个项目目前剩余的、可供整体打包收购的房源，总价值加起来，已经非常接近100亿人民币了。这绝对是一笔优质且庞大的资产。”
孙茂全程聚精会神地听着，手中的笔在笔记本上飞快地记录下每一个关键数字。
项目名称、定位、剩余套数、面积、单价、总估值……这些信息对于后续的评估和汇报至关重要。
待李朝阳全部介绍完毕，孙茂合上笔记本，脸上露出专业的微笑，语气诚恳地说道：
“非常感谢李总如此详尽的介绍！您提供的这些信息非常关键，也非常有价值。”
“请您放心，我会立刻、并且原原本本地将这些情况整理好，汇报给我的客户。”
然而，孙茂并没有立刻结束这次会谈。
他话锋一转，身体微微前倾，目光变得更为锐利，抛出了这次会面最核心、也是最关键的问题：
“李总，您刚才介绍的这些信息，比如单价一万二三、八千，这些都是项目目前在市场上对散客的公开销售价格，这个我们当然清楚。”
他顿了顿，语气加重，强调道：
“但是，我们现在谈的，可不是一套两套的零散交易。”
“我背后的老板，考虑的是将您这两个项目所有剩余房源，一次性整体打包收购！ 这可是涉及近百亿资金的超级大宗交易！”
