范一一听王水德和自己讲起大道理来,内心里便有几分的不屑,追问了一句:“这,和我们田城县经济发展,有什么关系呢?”
王水德苦笑一声,又是良久没有说话,或许这种事,他向很多人都解释不清楚,最后,他不得不举出实例来,问范一:“刚才你哥马胖子不是说了嘛,整个田城县中小企业的税负增加了近一倍,然而,你知道老百姓破口大骂的资本家、房地产商的税负增加了多少吗?”
范一一听,摇了摇头,这点事,他还真的不知道,他每天听到的都是底层的老百姓大骂以王水德为首的入住田城县的房地产商,说这些恶魔们,把田城的地价炒爆了,把房价炒得老百姓也买不起了,而拆迁包赔却是全中州府最低的,这个家伙,不杀不足以平民愤。可要说起地价、房价、拆迁包赔价这些事来,范一还真的是一脑子浆糊。
王水德又长叹一声,说:“我告诉你吧,我们田城县最高的房价,是中州市区的一半,而房地产商所要承担的税收,却是他们的两倍还要多些。我可以这样给你算一笔粗略的账,在中州市区,每平方均价元,除去拆迁成本2000元,地价成本2000元,建筑成本2000元,其他成本1000元,税收成本1000元,房地产商还要赚5000元。而我们田城县最高的房价才6000多元,如果按照中州市区的拆迁赔偿,房地产商还有利润吗?人家还会来田城投资吗?他们可不是慈善家,不可能折本来搞投资的。这样,我们官府就要替他们压成本,压哪些呢?地价,是官府钱粮收入的主要来源,有数万张官员、准官员、类官员的嘴要吃饭,压不得;我们田城要发展,要弥补田城县大洪水灾难带来的巨大损失,税收,同样压不得;建筑成本,是铁定的,压不得;房地产商的利益,我们能压,但不能压得太多,压得很了,人家会撤资而走的;这样一来,我们能压的,也只有拆迁包赔成本,和开发建设中的一些不合理开支了,除此之外,我们还能做些什么?兄弟,如果我们田城县的房产均价也在左右,我们还有必要这样做吗?兄弟,羊毛,向来是出在羊身上的。”
王水德的理论让范一感觉到有几分不解,又有几分惊讶,最终他还是忍不住问了一句:“我们,为什么就不能来个薄利多销呢?”
王水德笑了,说:“兄弟,给你一百套房子,你,富足了,但它们的使用价值又是什么呢?没有了使用价值,何来的再交易价值啊?更何况,我们整个田城县除了无梁新区那片土地开发起来,房价还能维持在6000元以上,除此之外,还有这样的土地吗?我们整个田城县的房地产经济,利,已经够薄的了,至于多销,呵呵呵……”