电话那头传来略显刻板的男声，语气公事公办，没有多余寒暄，直接切入正题：“请问是陈炎先生吗？这里是市高新技术开发区拆迁安置办公室，我是工作人员王涛，负责此次开发区范围内拆迁补偿对接工作，今天联系您是想沟通拆迁补偿事宜。”
“您好，王同志，请问有什么事？”陈炎坐直身体，原本放松的姿态瞬间变得认真，背部挺直，眼神专注锐利。他把桌上报价单轻轻推到一边，双手握住手机，指关节因用力微微泛白。心里清楚该来的总会来——三个月前特意购置那片荒地，就是等着开发区拆迁规划，这一步早就在计划之中，只是没想到通知来得这么快，比预期提前了近一个月。
“是这样的陈先生，根据我市高新技术开发区一期建设规划文件（东政发〔2025〕12号），您在开发区中心区域购置的三千一百六十亩土地及地上新建厂房，已被纳入此次拆迁范围，需依法拆迁，以保障开发区主干道‘高新大道’建设和核心产业园区落地，这对开发区发展至关重要。我们严格按照《城市房屋拆迁管理条例》和我市《高新技术开发区拆迁补偿实施办法》，想与您协商具体拆迁安置和补偿事宜，确保您的合法财产权益得到充分保障，也希望得到您对开发区建设的理解支持，共同推进项目顺利进行。”王涛语速平稳，一字一句清晰传达政策信息，不拖泥带水，能听出他对相关政策很熟悉，应该常处理这类事务。
陈炎早有准备，语气平静却坚定，条理清晰地表达立场，没有丝毫慌乱：“我的厂房所有建设手续都齐全合法，从土地出让合同（东土出〔2025〕037号）到工程施工许可证（东建施许〔2025〕156号），再到消防验收文件（东公消验〔2025〕092号），每一步都严格按《土地管理法》《建筑法》办理，相关文件原件复印件随时可提供查验，绝无违规之处。之前开发区规划公示阶段，我通过政府官网、政务公告栏、政务服务app等渠道都没查到我地块的拆迁预告，现在厂房刚建成，水电设施和生产设备都已调试完毕，投产许可材料也提交给审批部门，就差最后领证，突然提出拆迁确实仓促。你们得给出明确的补偿依据、详细计算标准和具体方案，不能让我因政策调整蒙受经济损失，这是我的合法权益，希望你们理解。”
原来三个月前，陈炎从许建国那里偶然得知开发区初步规划消息后，就敏锐察觉到这是难得的投资机会，商人嗅觉般灵敏。他亲自开车去东门县考察了五次，每次都带着地图和测量工具，深入了解当地土地价格、规划政策和发展前景，最终选中那片位于规划核心区的荒地——虽然土地贫瘠，长满半人高杂草，土壤下夹杂碎石，不适合耕种且开发成本高，但地理位置极佳，紧邻规划中的“高新大道”，距离地铁站点也只有一公里左右，未来升值和拆迁补偿潜力巨大。他当即斥资五百万从东门县土地储备中心买下这片土地六十年使用权，又花七百万聘请市里知名建筑公司，按工业厂房标准建成标准化厂房——承重结构、通风采光都经专业设计，门窗选用耐腐蚀铝合金和双层中空玻璃，隔音隔热效果良好，就是为了等拆迁补偿这一刻，实现资产增值。“我前后投入超过一千二百万，土地购置五百万、厂房建设七百万，还不算前期地质勘察费12万、设计费8万、设备购置费30万等五十多万隐性成本，这些都有详细票据佐证。现在厂房水电、设备都已到位，就差最后办理投产许可，你们突然拆迁，不仅要按当前市场价补偿土地厂房，还得考虑我的前期投入和预期收益损失，这两部分都不能少，必须按规定足额补偿，这样才公平合理。”陈炎条理清晰地阐述核心诉求，语气没有妥协余地，每个数据都准确无误，让人无法质疑。
电话那头沉默几秒，背景里传来隐约的纸张翻动声和同事低声交流声，似乎在讨论陈炎提出的情况。随后传来更沉稳的声音，应该是王涛的上级接过电话，语气比王涛缓和许多，带着协商态度：“陈先生您好，我是拆迁办主任林红国。您的情况我们基本了解，开发区建设是市里重点民生工程和经济发展项目，旨在带动区域产业升级和就业，改善经济面貌，推进中可能给部分商户个人带来不便，我们深表理解歉意。补偿方面您完全放心，我们会严格按市里《开发区拆迁补偿实施细则》执行，绝不损害您的合法权益，这是我们的工作原则。但按流程，需要您提供完整的土地使用证、建设工程规划许可证、消防验收报告等手续原件复印件，我们收到后三个工作日内安排专业第三方评估机构——市诚信资产评估有限公司现场勘查评估，这家机构是市里指定的，资质齐全结果公正。评估结果出来后会第一时间通知您，再协商具体补偿金额，保证流程公开透明，接受您监督，您可随时查询进度。”
“手续我随时可以提供，今天下午就能安排人送到你们办公室，不耽误流程进度。但评估前，我需要提前了解补偿细则具体条款，包括土地补偿基准价、地上附着物补偿标准、停产停业损失计算方式、搬迁费用补贴标准和奖励政策等，这些都得给我一份书面文件参考，最好是加盖公章的正式文件，这样我心里有底，知道补偿怎么算出来的。”陈炎不卑不亢地回应，既表明配合态度，也坚守底线，“如果最终评估结果和补偿方案不合理，与政策不符损害我权益，我会通过法律途径维权，同时向市信访和纪检监察部门反映情况，确保拆迁严格依法依规、公开透明，没有暗箱操作，保障每个被拆迁人的合法权益。”
林主任听出陈炎是懂政策、有准备、不好糊弄的人，语气愈发缓和，带着协商诚意：“陈先生放心，我们一定严格依法依规办事，绝不会让您吃亏，这点我可以保证。这样吧，您明天上午九点带着相关手续来我们办公室，我们安排专门政策解读人员给您详细说明补偿细则每一条款，把计算方式、依据都讲清楚，让您明明白白。同时对接第三方评估机构，明天下午就去您厂房现场勘查，尽量缩短评估周期，争取一周内给您初步评估结果，尽快协商确定补偿方案，不耽误您后续发展安排，您看这样可以吗？”
陈炎在电话里与林主任确认好见面地点、手续清单和评估勘查注意事项后挂断通话，随即朝柜台提高声音喊：“小东，拿纸笔和计算器过来，顺便泡杯浓茶，要浓点的绿茶，最好是明前龙井，解解乏。”小东正在给刚搬来的饮料箱贴价格标签，标签打印机“滴滴”作响，手里捏着标签纸麻利粘贴。听到喊声连忙应：“好嘞炎哥，马上来！”快步走进里屋茶水间，很快端着一杯冒着热气的绿茶过来——茶杯是精致白瓷杯，茶叶在水中舒展，嫩绿叶片漂浮着，散发淡淡清香。他还把崭新的商务笔记本和计算器放在桌上，笔记本纸张厚实。小东好奇地凑到陈炎身边，探头看桌上空白纸张，眼里满是疑惑，语气关切：“炎哥，看您刚才打电话挺严肃的，眉头都皱着，是不是出什么棘手事了？要是需要兄弟们帮忙，您尽管开口，咱们十几个兄弟随叫随到，跑腿办事都没问题，保证给您办妥，您别跟我们客气。”
“没事，是开发区拆迁补偿的事，算下大概能拿多少补偿款，心里有底好规划后续资金安排，比如网吧运营资金、扩张计划这些。”陈炎笑着摆手示意小东不用紧张，拿起笔在笔记本上列详细算式，字迹工整有力：土地购置款五百万，厂房建设费七百万，前期地质勘察费12万、设计费8万、设备购置费30万，加起来五十万，总投资约一千二百五十万。他一边计算一边琢磨，不同补偿标准算出来的金额差距很大，比如土地补偿基准价每平方米差一块钱，三千多亩地（换算成平方米两百多万）就能差几十万，这可不是小数目，必须确认许建国说的补偿政策细节才能估算准确，不能出差错。于是拿出手机翻找许建国号码，手指悬在拨号键上犹豫了下——知道对方工作忙，每天开无数会处理各种事务，时间宝贵，得长话短说，简单问清关键问题就行，随后按下拨号键。
电话响了好一会儿才接通，许建国的声音带着明显疲惫，还有纸张翻动声和远处模糊说话声，背景里似乎有会议结束后的嘈杂，显得有些混乱：“小陈啊，实在不好意思，刚开了一上午开发区项目协调会，参会的有发改、规划、国土、财政等十几个部门，讨论的问题又多又杂，从招商引资政策到基础设施建设进度，再到拆迁安置方案，一直没停过，嗓子都快哑了，喝口水的功夫都没有。最近开发区的事真是分身乏术，招商引资要对接外地企业，陪他们考察地块介绍政策；规划方案要按上级意见和实际情况调整修改，反复研讨；拆迁安置要一户户协调群众诉求，解决问题，恨不得一个人分成三个人用，每天忙到后半夜才能回家，觉都睡不够。”
陈炎语气带着真诚关切，声音放柔和些，尽量减轻对方压力：“许哥辛苦了，身体是革命本钱，再忙也得抽时间喝水歇口气，别累垮了——您要是倒下了，开发区项目就少了主心骨，很多工作不好推进。我今天打电话没别的事，就占用您两分钟，咨询下开发区拆迁补偿具体政策，我在规划区有块地和新建厂房，昨天拆迁办联系我了，想提前了解补偿标准和计算方式，心里有个谱，也好提前准备材料配合工作。”
许建国一听是拆迁补偿的事，语气顿时认真起来，疲惫感减轻几分，声音也多了精神，语速加快：“哦，这事啊，补偿政策是市里统一制定的，具体分三部分：土地补偿按出让时市场评估价上浮10%，这个上浮比例是专门针对合法合规建设项目，鼓励大家依法开发；地上附着物按重置成本价评估补偿，就是按现在重建同样厂房的成本算，包括材料人工等；停产停业损失按前三年平均产值60%计算，不过你这厂房还没投产，会按东门县同类工业企业平均产值核算，不会让你吃亏，参考周边类似企业情况。你那块地位置好，在核心规划区属于一类用地，土地补偿标准比周边二类用地高20%左右，这可是不小的优势，能多拿不少补偿款。这样吧，明天中午我去开发区考察施工进度，大概一点在现场办公室，你带着相关手续过来，我让拆迁办负责人亲自给你详细解读细则，把每条条款、计算依据参考标准都讲清楚，再安排评估机构优先给你勘查，手续齐全没问题的话，补偿款尽快走流程拨付，不用排队等，省里给开发区的专项补偿资金很充足，这点你完全放心，绝对不拖欠，保证及时足额发放到你手里。”
“那太感谢许哥了，您真是帮了大忙，不用我到处跑着问政策，省了不少事。明天我一定准时过去，绝不耽误您考察工作，就简单了解下情况，不占用您太多时间。”陈炎挂了电话，心里的石头终于落地，紧绷的神经放松下来，嘴角不自觉上扬。他按许建国透露的补偿标准在计算器上粗略估算：土地补偿约六百万（五百万上浮20%），厂房及附着物补偿约四千二百万（按重置成本价，考虑建材人工涨价因素），停产停业损失约一千六百万（按同类企业平均产值），加起来大概能拿到六千四百万补偿款。这个数字比预期的六千万还高四百万，超出预料，他不由得露出欣慰笑容，眼角细纹都舒展开来——这笔钱不仅能彻底解决“阳光网吧”的全部投资，包括电脑采购、装修收尾、开业活动、前期运营资金等所有费用，还能预留两千多万流动资金，用于后续开分店或投资餐饮、零售等其他有前景的项目，实现多元化发展。更重要的是，他能用一部分钱帮杨铃改善家里生活，给她妹妹交学费、买学习资料，请家教辅导功课，让她们不用再为生计发愁，能安心读书追求梦想。窗外阳光越发明媚，透过玻璃照在陈炎脸上，映出他对未来的憧憬期待，仿佛已看到“阳光网吧”开业的热闹场景：门口挂满彩色气球鲜艳夺目；杨铃穿着干净连衣裙站在手绘墙前，笑容甜美地给客人介绍画里太阳云朵的小故事；客人们的笑声、孩子们的欢呼声与键盘鼠标敲击声交织在一起，构成一幅温暖活力的画面，满是生机与希望。
