豆小芳翻了个白眼:“张总,现在人们追求的是舒适度。卫生间太小连转身都困难,谁愿意买这样的房子?”
“那主卧总得有个衣帽间吧?”张大财又提议,“女人衣服多,这是个卖点!”
这倒是个好主意,豆小芳表示同意。但接下来张大财的另一个想法让她差点吐血:“我觉得阳台可以封闭起来算面积,然后告诉业主可以自己改造扩大室内空间...”
“张总!”豆小芳打断他,“那是违规的!我们不能诱导业主违法搭建!”
张大财不以为然:“大家都这么干嘛...”
“正因为大家都这么干,我们才不要这么干!”豆小芳坚定地说,“我们要做就做规范的、高品质的项目。”
经过无数次的争论、修改、再争论、再修改,设计方案终于确定下来:现代简约的外立面,实用合理的户型布局,人车分流的小区规划,以及保留原有大树并设计下沉花园的景观方案。
看着最终的效果图,张大财不禁感叹:“还真像那么回事!既好看又实用!”
豆小芳得意地笑了:“当然,毕竟是你把关的。”
然而就在施工图即将完成之际,张大财又突发奇想:“豆总,我觉得咱们楼顶可以搞点创新!比如弄个停机坪什么的,将来有钱人可以直飞回家!”
豆小芳面无表情地看着他:“张总,您还记得我们的约定吗?不提异想天开的点子。”
“这怎么是异想天开呢?这是前瞻性思考!”
“那我们还得为此增加结构荷载,通过航空管制审批,考虑噪音问题...”豆小芳一一列举。
张大财讪讪地摆手:“好了好了,我就随口一说。”
最终的设计方案在实用性与美观性之间取得了良好平衡。施工图完成后,豆小芳组织了一次内部评审会。各部门负责人齐聚一堂,从施工难度、成本控制、后期维护等角度提出了许多建议。
工程部经理老李指出:“这个弧形阳台造型很好看,但施工难度大,成本高,建议适当简化。”
成本部小张计算后说:“如果全部采用文设计师指定的进口瓷砖,外墙造价将超预算30%。”
物业公司代表提出:“下沉花园的排水系统需要特别注意,否则将来很可能积水。”
豆小芳认真听取每个人的意见,与设计团队逐一研究解决方案。张大财也参加了会议,这次他出乎意料地安静,只是认真听着大家的讨论。
会后,豆小芳好奇地问:“张总今天怎么这么安静?不像您的风格啊。”
张大财感慨道:“我发现房地产这行水真深啊,要考虑的事情太多了。以前我觉得就是盖个楼卖出去那么简单,现在才知道每个细节都有讲究。专业的事情确实应该交给专业的人做。”