“俗!”营销总监李金花说，“现在市场上都是这种产品，咱们得差异化竞争。要我说，全做8层电梯洋房，一梯两户，房地产目前是夕阳项目，但咱们在营销上还可杀出一条血路!”
“血路?”财务总监老赵推了推老花镜，“怕是血流成河吧？小高层造价每平2400，洋房得2800，销售价格差不了多少，利润差一截呢。董事长，这账不划算啊。”说着掏出计算器噼里啪啦一顿按，声音大得吓人一跳。
张大财摆摆手：“钱不是问题，问题是怎么能既赚钱又有面子。我张大财开发的项目，那得是地标性的!”
会议室内大家敞开心扉讨论，七嘴八舌的，豆小芳连敲三次桌子才让场面安静下来。
“诸位，”豆小芳扶了扶眼镜，镜片后闪过一丝狡黠的光，“为什么一定要在高低上较劲呢？容积率是1.6，又不是只能往天上长。”
豆小芳点击遥控器，ppt翻到下一页——“沉浸式生态社区”几个艺术字缓缓浮现。
“我们可以做‘高低配’，但不是传统意义上的高低配。”豆小芳语速加快，“咱们把整个社区当做一座花园来设计，建筑密度降到20%，绿地率做到45%以上。”
工程总监老钱倒吸一口冷气：“豆总，这密度，1.6的容积率怎么实现？除非全都建成超高层，但那成本...”
“别急，”豆小芳微微一笑，“我们做‘叠院’产品。地上两层，地下一层，但地下室是全采光的设计，算容积率时只计地上部分，但使用面积远超产权面积。”
会议室顿时鸦雀无声，只剩下空调的嗡嗡声。突然，如同冷水滴进热油锅，炸开了。
“妙啊!”设计老王猛地一拍大腿，“地下空间做全采光，算半面积，但实际使用感与地上无异!这相当于变相突破了容积率限制!”
“等等，”财务赵娟娟又掏出了那个令人心惊的计算器，“这样一来，土方成本和支护成本会增加35%左右，但是...”计算器噼啪作响，“因为产品溢价能力强，预计销售单价能提高25%，利润率反而能增加8个百分点!”
张大财的眼睛亮了起来，脑门上的汗珠似乎都消散了许多：“这个有意思!继续说!”
