远介静静地听着，手指在桌面上无意识地敲击着。妃英理的分析完全在点子上，甚至比他预想的还要专业。这些溢价，本就在他的预料和承受范围之内。
然而，妃英理的“冷水”还没泼完。
“再者，是山谷的历史遗留问题折价——这是负资产。”
她的语气更加严肃，“旧军工基地，往往伴随着严重的环境问题。土壤污染、重金属残留、地下水污染……这些都是极大概率存在的。收购后，你需要承担巨额的环境治理成本，这又是一大笔开销，可能也需要数亿日元。”
“最后，资产处理成本。 那些完全无用的危房、遗留的工业垃圾、废弃的武器零部件等等，它们的拆除和无害化处理，同样需要大量资金投入。”
妃英理深吸了一口气，做出了阶段性总结：“所以，远介君，你现在应该明白了。这片地区出售的，本质上不是一个‘空地’，而是一个‘烂摊子’。土地本身很便宜，但加上这些‘附着物’和‘负资产’，总价将会飙升。”
远介在电话这边，几不可闻地叹了口气。这声叹息并非因为价格，而是因为过程的复杂。
他开口，声音依旧平稳：“我明白。请继续，妃律师。购买渠道呢？”
“这正是下一个关键点，也是最大的难点。”
妃英理的声音带着一丝棘手的感觉，“如此特殊、敏感的不动产，绝不会出现在普通的不动产中介店里。它的获取路径，天然就带着灰色地带。虽然不违法，但获取难度.........”
妃英理顿了顿，给出了一个基于她经验和初步判断的预估：“综合土地基准价、地上物溢价、环境治理折价以及潜在的渠道疏通费用……远介君，如果你想拿下这个山谷，并完成初步的法律清理和产权转移，我初步估算，去除渠道费，总成本大概在20亿日元左右。”
她报出这个数字时，语气是沉重的。二十亿日元，对于一个刚刚起步，主要收入似乎来自“侦探咨询”和某些不明来源的年轻人，甚至对于日本90%的人来说，都是天文数字。
“远介君，”妃英理的语气不由得带上了一丝长辈式的关切与提醒，“这不是一个小数目。你……有这么多资金吗？我希望你慎重考虑，这样的投资是否必要，风险是否可控。”
她甚至开始在心里盘算，如果远介资金不足，是否要劝他放弃这个看起来过于疯狂的计划。
然而，电话那头传来的，是远介一声极其轻松，甚至带着一丝笑意的回应： “二十亿吗？比我想象的要便宜一些。”
他的语气平淡得像是在讨论一顿午餐的价格，“四十亿日元预算之内，都没问题。资金方面，妃律师无需担心，可以全额支付。”
“哐当——！”
电话那头，清晰地传来一声重物倒地的闷响，紧接着是纸张散落的哗啦声。显然，妃英理那边发生了什么“意外”。
“喂？妃律师？你没事吧？”远介微微挑眉，关切地问。
“没……没事！”妃英理的声音再次传来，带着明显的慌乱和喘息，似乎刚刚扶起了什么，或者是从地上爬起来。
“你……你刚才说多少？四十亿？！日元？！” 她的声音拔高，充满了难以置信的震惊，那位永远冷静优雅的律政女王，此刻彻底失态了。
“是的，四十亿日元预算。”远介确认道，语气依然平静，“如果有必要，还可以追加。我希望尽快推进。”
电话那头陷入了更长久的沉默，只能听到妃英理有些紊乱的呼吸声。过了好一会儿，她的声音才再次响起，但已经完全变了调子。
