公室里，俯瞰着脚下这座日益繁华的省会城市。
窗外，是他用十年时间，一砖一瓦构筑起的金融帝国版图。他知道，在许多人眼里，他是一位点石成金的资本魔术师，一位言出必行的诚信企业家。只有他自己知道，他脚下这座熠熠生辉的“黄金大厦”，地基之下，涌动着何等危险的暗流。
十年前，当盘大喜创立“大大金喜”，向公众许下年化12%乃至更高回报的承诺时，他心里清楚，这个世界上没有任何实体产业能持续、稳定地创造如此高的利润。这本质上就是一个庞氏骗局——用后来者的本金，支付前者的利息和收益。最初的计划或许是迅速积累一笔资金，然后寻找转型的机会。但命运的齿轮，却将他推向了一条看似通往天堂，实则直坠地狱的岔路。
他需要一个足够庞大、足够坚挺的资产池，来容纳那些汹涌而来的资金，并为其“高回报”的谎言提供一个看似无懈可击的注解。他选中了房地产。
那是一个黄金时代。大夏的房地产市场正以前所未有的速度狂飙突进。盘大喜将吸纳来的巨额资金，像撒豆子一样投向各个领域：核心地段的商业写字楼、新兴开发区的大片土地、豪华的江景住宅、甚至远赴海南收购度假酒店。
这完美的十年，是房地产的十年，也是盘大喜的十年。
房价的暴涨，不仅完美覆盖了他需要支付给投资者的高额利息，还为“大大金喜”的资产负债表增添了无比靓丽的一笔。
在公司的宣传册和路演ppt上，这些“优质不动产”被浓墨重彩地渲染，成为公司“实力雄厚”、“投资稳健”的铁证。理财顾问们会指着城市里那些地标性的建筑，自豪地对潜在客户说：“看，那就是我们公司的资产。您的资金，将投入到这样保值增值的硬通货上。”
逻辑似乎完美闭环了。投资者看到的是不断到账的高息和不断增值的抵押物，心安理得地投入更多资金，甚至动员亲友加入。盘大喜则像一个高超的杂技演员，在无数资金链条上优雅地行走。他不仅支付利息，还大肆捐赠，担任社会职务，用慈善和名誉为自己镀上金身。他几乎要相信自己编织的这个神话了——或许，凭借房地产这个永动机，这个游戏真的可以永远玩下去。
然而，潮水，终有退去的一天。
最先感知到寒意的是公司的首席财务官。一份份机密报告被送到盘大喜的办公桌上：多个核心城市的二手房交易量连续腰斩，此前重仓购入的几个大型商业综合体，租金回报率断崖式下跌，估值被机构大幅下调。更可怕的是，之前谈妥的几笔用地产项目作为抵押的过桥贷款，银行方面突然以“风险审查”为由，无限期推迟放款。
“盘总，‘新水’（新投入的资金）增速在放缓，而到期的兑付压力越来越大。如果资产不能快速变现，我们的流动性……” cfo的话没说完，但盘大喜明白其中的凶险。
庞氏骗局就像一辆高速行驶的汽车，绝对不能停下。它需要持续不断的新燃料（新投资者的本金）注入。如今，房地产这个曾经的动力源，不仅无法提供新的推力，反而成了拖在车后的沉重枷锁。
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