“高周转？什么是高周转？”李超琳撑着下巴，好奇的询问道。
沈见新抿了一口小酒，解释道：“顾名思义，高周转的意思就是资金和资源的高速周转。加快和提高资本效率，以达到收益最大化的效果。”
李超勇似懂非懂的问道：“能详细说说吗？”
沈见新又当起了老师：“当然可以，比如这个房地产行业。如果资金有限的情况下，原本你只能拿一块地，建一个小区。那么你做完一个项目基本要两年左右的周期。等到房子卖掉资金回笼，或许还要再等一段时间，你才能开始做第二个项目。”
李超勇皱眉道：“难道不是这样吗？”
沈见新笑道：“本来确实是这样，但在我看来，太慢了。”
李超勇寻思着点点头：“确实有点慢，但好像也没有更好的办法，房地产的投入太大了，还要等房子卖出去才能收回资金。要是运气不好卖不动，全砸手里了，哪有钱干新项目。不过好在目前形势好，应该不至于砸手里。”
沈见新笑而不语，自顾自惬意的喝了一口小酒。
李超琳看他稳坐钓鱼台的样子，就知道他肚子里肯定有货。侧身问道：“阿新，你肯定有好点子，快讲讲嘛。”
李超勇也是说道：“阿新，做生意我肯定不如你，还得你教教我。”
沈见新笑道：“什么教不教的，就是给你分享点建议。你回忆下我上次跟你讲的，你有关系，从开始拿地就可以欠一部分，然后拿到地之后去抵押贷款，哪怕银行满足不了资金需求，你还可以找我这样的民间资本融资，结果都是一样的，就是用土地抵押融资，拿到建设资金。接着你就拿着这笔钱盖房子。其实从这一步开始，就又有区别了。”
李超勇追问道：“什么区别？”
“看目的，如果是传统的方式。那就是拿着钱盖房子，盖完之后慢慢卖房回款，然后把前面欠的钱还了，剩下的就是赚的。接着找第二个项目开始做。但如果是高周转的模式，那这钱只留下一部分在这个项目上，其他大部分的钱都要包工头垫资。材料也是一样的道理，人家想在你碗里吃饭，那么垫资进场很合理。这样你只需要出一小部分钱，项目就可以正常推进了。”
李超勇犹豫道：“你说的倒行得通，问题是这样干会不会绷太紧了，一直让干活的人垫资，他们有这么多钱吗？还有材料商那边，他们的资金也不知道顶不顶的住。另外，这钱我早晚都要付的，卡着他们的钱，对我有什么好处啊？”
沈见新吧唧着嘴，评价了一句：“勇哥你倒挺有良心。”
“......”
这话把李超勇整不会了，也不知道沈见新是不是嘲讽的意思，脸色有些不悦的尴尬着。要不是现在的局面，按照他的性格，肯定得骂人。
沈见新也是见好就收，继续道：“勇哥，做生意不是做慈善，有些事是没必要考虑的。不管是承建包工的，还是材料商，对于他们来说，你才是衣食父母，给他们钱赚的大老板。你们之间不存在任何人情，也没有什么善恶，只有利益。今天你带他们赚钱，他们可以喊你爸爸。明天你给他们拖死了，他们恨不得扒你祖坟。说来说去都只是钱而已，所以这个事里没有什么道德问题。另外，你更不需要担心他们垫不垫的动，垫不动就换一个人垫，没实力的只能说明没资格上桌。你唯一要做的，就是让自己越来越好，越来越强。这样跟着你吃饭的人，熬住了都能吃饱。”
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