方案汇报会
周六上午九点，街道大会议室座无虚席。
前排坐着三方代表：左边是以李建军为首的新城市集团五人，中间是街道王主任和区规划局的两位同志，右边是陈启明带来的团队——两个做社区营造的专家，三个社会投资机构的代表。
后排是胡同的居民，十二户来了三十多人，坐得满满当当。沈家核心组成员坐在第一排边上，随时准备补充。
沈墨今天穿了件深蓝色对襟褂子，头发梳得一丝不苟。她站在讲台前，背后是投影幕布。
“各位领导，各位专家，各位街坊邻居，大家好。”她开场，声音平稳，“今天，我们聚在这里，不是为了对抗什么，而是为了建设什么——建设我们共同的家园。”
开场就定了调——建设，不是对抗。
“我是沈墨，今年七十五岁，在咱们胡同住了……按这个身体算，五十年。”她笑了笑，“但我心里觉得，好像住了一辈子。因为这条胡同，不只是房子，是记忆，是人情，是几代人的故事。”
她示意小苏播放ppt。
第一张是胡同的老照片——黑白照片，几个孩子在空地上跳皮筋，老人坐在门口晒太阳。
“这是我找老邻居要的照片，八十年代拍的。”沈墨说，“照片里的孩子，现在都当父母了。照片里的老人，有的已经不在了。但这条胡同还在，还在见证着新的故事。”
第二张是现在的照片——李婶婆媳一起腌咸菜，张家兄弟一起修屋顶，赵明教年轻人用万用表……
“这是现在的故事。”沈墨说，“我们在学习怎么相处，怎么互助，怎么把日子过好。”
第三张是未来效果图——改造后的胡同，青砖灰瓦依旧，但内部崭新。
“这是我们想要的未来——既留住记忆，又拥抱现代。”
她讲得很慢，很有感情。台下很安静，连李建军都在认真听。
“我知道，有人会问：为什么不拿钱走人？为什么不换新房？”沈墨看向居民区，“我替大家回答：因为有些东西，钱买不到。邻里之间的信任，几代人的记忆，这种敞开门的社区氛围——这些，拆了就没了。”
王主任点头，规划局的同志记录。
“但我们也知道，老房子有问题。”沈墨切换ppt，出现房屋问题的照片，“漏雨，老化，不安全。所以我们要改造，不是拒绝改造。”
她开始讲方案。
陈启明站起来，接过话筒：“各位，我是清华的陈启明。这个方案的核心思路是‘有机更新’——就像一棵树，老枝干还在，但长出新叶。我们保留了胡同的肌理和风貌，但彻底更新了内部设施。”
他讲得很专业，但尽量通俗。
“比如地下停车场，解决停车难。比如太阳能板，节能减排。比如适老化设计，让老人住得舒服。比如弹性空间，可以住，可以开店，可以出租……”
效果图一页页翻过，每家的户型都展示出来。
“这个方案不是我们专家闭门造车，是和每家每户反复沟通的结果。”陈启明说，“李婶要一层，郑家要封闭小院，赵家想开店……都考虑了。”
居民区响起议论声，大多是兴奋的。
轮到资金部分，沈国梁上台。
他穿了那身灰色中山装，推了推眼镜：“各位领导，各位邻居，我汇报资金方案。总投资八百六十万，来源四个部分……”
他讲得很细致，表格清晰。最后总结：“平均每户需要自筹二十二万，但可以通过银行贷款、分期付款、以工代赈等方式解决。而且改造后，房产价值预计提升百分之五十以上，长期看是划算的。”
数字出来了，压力也出来了。
居民区有人交头接耳。
这时，沈秀娟站起来：“各位邻居，我知道二十二万对很多家庭是压力。所以我们有几个方案：第一，钱少的家庭，可以少出钱，多出力——施工期间帮忙，改造后参与管理。第二，实在困难的，大家帮衬，以后慢慢还。第三，可以部分产权置换，比如拿出一间房入股，获得长期收益。”
这是昨晚商量的对策——不让任何一家因为钱被排除在外。
李建军听到这里，微微点头。
接下来是提问环节。
第一个举手的是刘家儿子——刘强，那个在开发区上班的年轻人。
“陈老师，沈老，我想问个实际问题。”他站起来，“施工期间，我们住哪儿？我家五口人，租房是一大笔开销。”
陈启明回答：“我们考虑了几个方案。第一，分批施工，先做一半，居民挤一挤。第二，搭建临时过渡房，就在胡同空地上。第三，政府提供的周转房。费用可以从项目资金里出，或者用拆迁过渡费。”
“第二个问题，”刘强继续，“改造后物业费多少？我们普通家庭负担得起吗？”
“初步测算，每平米每月一块五左右。”沈国梁接话，“但如果有居民参与管理，费用可以降低。而且，改造后节能，水电费会下降。”
刘强想了想，坐下了。
第二个是孙家老两口。孙老爷子站起来，声音颤巍巍的：“我们……我们本来想去外地跟儿子住。但看了这个方案，又心动了。就想问，如果我们改造了，儿子一家回来，住得下吗？”
陈启明翻到孙家的户型图：“您看，您家设计成两个小单元，中间有门连通。平时您老两口住大的，儿子一家回来住小的。如果想单独出租，也可以。”
孙老爷子看着图纸，眼睛湿了：“好，好……那我们留下。”
两个最可能反对的家庭，稳住了。
这时，投资方代表举手：“我是‘社区共创基金’的李想。我想问沈老，您如何保证居民在项目过程中不会分裂？很多社区项目，开始热情高涨，遇到困难就互相埋怨，最后失败。”
这个问题很尖锐。
沈墨接过话筒：“李总问得好。我们的答案是：透明，参与，规则。”
她示意小苏播放新的ppt。
“第一，透明。所有账目公开，所有决策公开。我们建立了居民监督小组，随时可以查账。”
“第二，参与。不是几个人说了算，是所有居民参与。从设计到施工到管理，都有居民代表。”
“第三，规则。我们起草了《居民合作社章程》，明确了权利、义务、决策流程、纠纷解决机制。”
她顿了顿：“而且，我们有一个秘密武器——这一个月来，我们通过互助小组，已经学会了怎么一起做事，怎么解决分歧。这种社会资本，是钱买不到的。”
李想点头，在笔记本上记着什么。
