“楚总，听贵公司杨建山杨总说，贵公司希望这块土地上设置一个48个班的小学是吗？”
旁边的工作人员把宗地相关的资料分别分发给予了开始的谈判，老陆直接开门见山地笑着问道。
“这是一个谈判老油条！”楚休内心暗暗想道。
“这个事情要看帝都方面怎么看了！”楚休把桌面上的茶杯打开，吹了一口茶杯里的细茶叶，笑嘻嘻地回道。
“这怎么感觉自己像60年代的老干部啊！”楚休喝完茶有些无语地看了看茶杯出神。
老陆自然不知道楚休在那么重要的会议上居然都敢走神，100万方的地块，这谈下来，单单土地款，在09年都得有60多个亿！
这么大的一笔土地款，在09年可是可以做很多事情了！
这每个细小的细节，谈成谈不成，都分分钟几个亿的出入，虽然老陆知道等会领导要过来，但是现在是一个很好的铺垫机会，他不能掉以轻心！
“这个可是关系到景和利润的事情！和帝都有什么关系！”老陆有些哭笑不得的说道。
以前也有过有开发商在好的小学旁边拿地的现象发生，但是主动提出建学校的在09年前倒是不多，因为建完小学后一般都要移交给城市方，不仅费时间，而且耗钱财，浪费宝贵的容积率，并且还让开发商没有啥甜头！
其实老陆的本意是润少量的名校指标给予景和，小学就不建了！然后景和其他地块的学区分配到周边的一些小学，这在09年其实都是一件可以协调的事情！
这块地距离附近的名小学虽然有点远，但是也算是靠了边。
而且这块地有百万方，全部就读名小学不现实，但是，勉强划拨少量的名额出来还是可以的！
景和完全可以拿这部分地块做溢价产品，这也是老陆他们预设的谈判筹码里头！
“我们其实是不需要周边的名校指标的！但是我们有个条件，建的这座小学建设好了后，我们打算自己成立一个私立学校！”楚休微笑着，淡淡地说道。
“什么！你们自己建一个私立小学！”老陆有些震惊地看着楚休，其他帝都国-土系统相关的人员也是震惊了！
这是他们根本就想不到的答案！也是他最开始的谈判策略制定的实话，想不到景和会这样干的！
要知道现在的开发商就喜欢短平快，除了一些特殊一点的商业公司以外，是绝对不会玩什么重资产运转的！
更不要说随意建设开一个私立小学了。
从人工到设备采购等等，多的事情就出来了，而且不能保平经营的话，这绝对是一个利润的无底洞！
持续个十多年的失血，这块地的irr（内部收益率，一般达到静态15%的数值时这块宗地才可获取。）在老陆的内部测算中最起码要少掉3个点，甚至是4个点以上！
不过在楚休的内部测算里头，这块土地的irr可以达到100%以上，如果运营的好的话，甚至200%-500%都有可能！
这就是房地产的无限可能！
在华国，所有赚钱的行业都是写入了刑--法里头，唯独房地产例外！
在21世纪初的20年里，多少土老板靠着白手起家就可以进入世界五百强行业内，甚至是问鼎福布斯富豪榜！
