这个数据把季虹吓到了。
再算人员开支，按照业内标准，100个床位的中高端养老院需护理人员30名，每月总薪资在15万上下。
再加上水电费及其他小费用，一个月开支得35万出头，可能逼近40万。
收入呢？
若100张床位住满，以人均收费5000元（这是中高端养老院里的低水平了）计，盈利不多。如果住不满，可能会亏钱。
那就是干个热闹。季虹的标准，干养老事业不亏就行。可是，黄默山会答应么？投资上，他可是出大头的。这样的回报，以投资600万计，啥时候能回本？
这个问题，暂且不去想它。
季虹在网页上搜索养老院的装修费用，发现中高端养老院的装修标准是一张床位5万上下，那么，100张床位就是500万了。
这么高？季虹带着疑问，在网页上找到一家大型装修公司，打电话一咨询，人家说得看现场，应该要不了那么多。装修的事，活动性很大的。
下一步是了解消防方面的费用。
这方面说法很多。有的说每平米100元上下，有的说10元上下。这种天壤之别，简直让人啼笑皆非。
真要是100元上下，消防的费用可大了，8000平米就是80万上下，季虹觉着这个不靠谱。
最后是了解开业后现金流的费用。
网页上说，养老院装修完毕开业后，要准备6个月的营销费用。100张床位，每月需营销费用元。
6个月就是18万，这个钱是活动钱，用于预算之外的周转或突发情况等。
厘清这些事项后，季虹闭目思考。
开养老院的投资大头在装修。她既然定位是中高端，装修当然要好，一定要让入住老人住得舒服。
其次是硬件设施。这一项得200万上下。这个不能省，设备好，老人才能生活得开心。
租金、装修、消防、设备这几项，超过700万了。就算租金先付一半，装修先付一半，先期也得投入400万上下。
不过，开业后，以每位入住者收押金元计，也是几十万，可以缓解一部分压力。
季虹搜索养老院的回报问题，她看到一篇文章里的数据后，心情变得沉重起来。
文章是北京大学人口研究所教授乔晓春在2019年9月发表的。
他提到一组对北京市458家养老机构的更新数据：盈余占4.0%，基本持平占32.8%，稍有亏损占32.6%，严重亏损占30.7%。
乔晓春的调研显示，北京市的养老机构中有近20%的机构入住率不到20%，有50%的机构入住率不到50%。真正“一床难求”的只有49家养老机构，占全部有效养老机构的10%多一点。
关于回本周期，乔晓春的文章也有问卷调查，调查显示，需要1至3年回本的占4.6%，需要4至6年回本的占19.5%，需要7至10年回本的占13.5%，剩下的62.4%需要10年以上才能够回本。
季虹越看心里越没底。虽然这是北京的数据，但可窥斑见豹的。这样的投资，黄默山会同意吗？他爸黄迈会支持他吗？
