工部尚书宋礼经过考察之后，回报朱允熞，讲述了洛阳、北平两地定都的优劣，西安是在朱元璋时期被淘汰的，所以就没有进入备选。
朱标当初的考察结果表明，西安?因渭水漕运因年久失修已无法支撑大规模粮食运输，长期战乱导致防御体系残破，难以抵御北方游牧势力，需投入巨资重建防御工事，得不偿失。 ??
而且关中地区因连年战乱，农业凋敝，粮食产量无法满足需求，漕运也很麻烦，所以朱标认为就是不合适的。
最后朱允熞直接拍板选了北平，原因也简单，朱允熞说道：
“北方粮食产量不如南方，而北平靠近天津卫，粮食物资可以通过海运运送，节省了漕运带来的成本和压力。”
定下北平作为新都之后，就需要制定新都的建设方案，朱允熞让工部尚书宋礼、工部左侍郎张思恭、工部右侍郎黄福到上书房商议。
朱允熞知道他们的想法肯定是不符合他的现代化的思维，所以就先进行指示，毕竟他之前也说过了，建设新都会分包、房地产开发。
朱允熞拿出北平的地图，跟大家说道：
“北平的规划，首先是在原元朝皇宫的基础上，推平重新建造，规模和规划就仿照应天的皇城。”
“当然，这些你们自然能想到，朕要说明的是，北平新都建造，除了皇宫和百官、宗室住所之外，还要规划出百姓生活的地方，还有商业区。”
“就是说中心区域是皇宫和百官居住，四周还要有商业区、百姓的住宅区，整个城市的规模必须要扩大，至少比现有的北平城要扩大一倍以上。”
“现有的城墙可以不拆掉，之后作为内城，外围扩大的范围作为外城。”
“外城主要就是商业区域和百姓住宅区，工部要按照这个去做设计和规划。”
工部尚书宋礼说道：
“皇上，这样的话这个城市规模也太大了吧，这可比应天城还大，这工程耗费就非常大了。”
朱允熞摆手道：
“行了，先听朕说完。”
“第二个，内城的建筑作为朝廷所用，由朝廷出资建造，先居住在北平城内的百姓土地一律征收，迁往外城。”
“而外城的建造是关键中的关键，除了现有的北平住民，可以一比一给他们住宅用地，其他的土地则是要用来开发的。”
“所有的土地可以按照大小、分成很多块、分批次来拍卖，所获得的钱财全部用于新都的建造。”
杨士奇问道：
“皇上，您的意思是要卖地给士绅等有钱人，让他们住到新都城去吗？”
朱允熞点头道：
“没错，就是这个意思。”
杨士奇说道：
“皇上，可是这样的话士绅们怎么会愿意呢，就是朝廷强制让大家去，他们也肯定不愿意再掏钱啊。”
“如果是自愿的话，大家肯定是不会去的，毕竟大家在老家有自己的大宅院，还有大量的土地，跟地方也都熟悉，影响力也大，自然是不会大老远去北平买房的。”
朱允熞被杨士奇一说，也是意识到问题在哪了，之前他说新都开发建设，搞什么房地产开发，但是这都需要有需求才行。
后世的房地产开发，一则是因为工业化让城市人口增加，城市的条件也更好，吸引了大家进入城市。
二则是读书、医疗等更加方便，尤其是学区房，对很多人都有非常大的吸引力。
但是他建造一个新城，一开始就让大家投资买地，显然很难吸引足够的人去投资，除非到了后期人口增加，发展起来了。
这么一来朱允熞感觉他的规划就难以实现了，那就得多掏很多的银子来建造新都了。
朱允熞问道：
