由于人口的大量涌入，自然催生了上海市的房地产业发展，这里需要提的，是在城市发展的过程中，发生了数次大规模圈地运动。
每一次，都伴随着人口的阶梯式跃增，以及朝廷中枢新旧交替之际（新君继位、首相更易）。而每一次圈地运动，都伴随着血雨腥风，但城市的规模也在这种风雨中不断膨胀壮大，直到如今的规模。
在港区西南，约三十里的地方，是华亭县，曾为秀州县城，但早已成为上海市属地。比起几十年前，华亭城也换了新颜。
港区虽然繁荣，但任何一个在上海待过几日的人，都能发现，华亭，才是上海真正权贵聚居、财富云集的地方。
大概是从建隆时期开始，便有一些权贵，选择将府邸从松江之畔搬到华亭城。原因多种多样，但主要因为居住环境。
喧闹，污秽遍地，臭气熏天，是上海城市发展过程中不可避免的问题。对一些来过上海的清流来说，这就是一座堆积着粪土的城市，只有小人才会往这里扎堆。
大量人口的涌入，过度的开发利用，也给松江下游的生态造成了严重破坏，甚至影响到士民饮水。早年的时候，还有人直接从松江里取水饮用，但如今，已经很少了。
毕竟，松江里面什么都有，垃圾、屎尿，以及尸体，这些东西，想想都令人反胃。同时，由于糟糕的卫生环境，上海市民常年笼罩在疾疫的阴影之下，每年因为疫症死亡的人，数以千计。
至于治安情况，都不需多提，各种大大小小的犯罪事件层出不穷，犯罪率毫无疑问居全国之最。
这些现实因素，都导致权贵们，逐渐从松江港区撤离，细属周边，唯有华亭了，这是一种不可阻挡的趋势，毕竟，阳春白雪的上层阶级，怎能长久与那些肮脏卑贱的下里巴人混居。
同时，这也是城市发展的一种本能调节，大量权贵的南迁，在分流江港区人口、减轻其压力的同时，也带动了华亭一带的发展。
为方便往来，连通华亭与港区“城港大道”，两年的时间便修好了，港区的繁荣一步步向南边扩散。一大堆为服务权贵而设立的“三产”，也更加兴旺。比如，就有这么些人，专门从西边几十里外的淀山湖取水，供应华亭贵人。
旧的华亭狭小城基早就被拆除了，取而代之的，是一座规模扩张了十倍，可容数万人的大城。城内，是干净整洁的街道，沿街铺开的，是一排排空间足够、样式新颖、景观漂亮的汉楼，青砖白墙，灰瓦朱栏，极具气象。
历史是一个轮回，当上海市区日益开放自由的同时，华亭城内的秩序，却逐步向严格肃穆转变。进城是有门槛的，商业是有针对性的，没有宵禁，但市禁制度重新被拿出来了，治安巡逻自早及晚、由夜到日，从不停歇，一切都以不影响贵人们舒适安逸的生活为优先前提。
而随着上海市各大衙署的迁入，带来的城市虹吸效应则更加显著，如果把华亭比作一座酒店，那么这里的床位千金难求。
河港区吸引着海内外的目光，华亭城则是这艘大船的驾驶舱。几十年风云变化，上海滩诞生了无数财富神话，崛起了一代又一代枭雄式人物，但能否在华亭城内置办下一处房产，才是对其成色的真正检验。
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