杰拉尔德·卡亨耸了耸肩，语气带着一丝不屑：“还能有谁？就是那个唐纳德！他对这块地垂涎已久。”
“唐纳德？”林恩更惊讶了，“他不是深陷债务危机吗？我记得他的电视城（television city）项目就在附近吧？那个项目的投入和规模，可比你们这块地大得多，他哪还有钱和精力来搞这个？”
朱克曼无奈地笑了笑：“这就是问题所在。他自己现在确实开发不起，但显然，他也不想让我们好过。他一直在通过各种方式给这个项目设置障碍。”
他继续鼓动林恩，试图用宏大的叙事打动他：“想想看吧，link！在这个经济不景气、所有富豪都在收缩战线的时候，你却逆势而上，大胆投资纽约未来的地标！
这能瞬间向全世界展现你超越时代的商业魄力和对纽约未来的绝对信心！媒体会惊呼：‘巨星link要拯救哥伦布圆环！’这比你发行一张白金唱片带来的品牌提升效果还要巨大！”
林恩听着朱克曼充满煽动性的话语，内心快速权衡。
投入一笔资金，为未来集团总部预留一个顶级地段的选择，听起来确实有吸引力。
而且，朱克曼描绘的媒体效应，也正中他下怀——他需要持续强化自己作为“创新者”和“城市建造者”的形象。
他沉吟片刻，没有直接答应投资，而是提出了一个精明的、作为前提条件的反向要求：
“莫特，杰拉尔德，我对投资这个长期项目持开放态度。但是，”他话锋一转，目光锐利地看向朱克曼。
“在你们这个摩天大楼项目真正动工之前，你的波士顿地产公司必须将其目前在曼哈顿持有的某栋优质物业——要求是位置核心、交通便利、空间足够——以优惠价格‘转让’或者‘长期租赁’给我，作为link集团的过渡性总部。”
他看了一眼福勒。
福勒立刻心领神会，上前一步，用专业而坚定的语气补充道：“朱克曼先生，卡亨先生。我们理解哥伦布圆环的新项目周期漫长。
但link的品牌价值和业务发展不能等待。如果你们能先解决我们眼前紧迫的办公需求，这将是展现合作诚意最有力的方式。
在此基础上，我们在新项目的投资意愿和未来的入驻承诺才会更强。”
这一招可谓高明。
林恩不仅没有立刻承诺投资，反而先为自己争取到了一个极其有利的短期实惠——一个近乎免费的顶级临时总部。
朱克曼和卡亨显然没料到林恩会来这一手，两人低声快速商议了几句。
最终，朱克曼似乎下定了决心，咬牙答应道：“好！link，就按你说的办！我在中城西区靠近时代广场有一栋12层的写字楼，目前空置率较高。
我可以将其中的8层，以远低于市场价的长期租赁价格给你，租期5年，拥有优先续租权！这足够你的link唱片和link safe公司作为过渡总部了！”
在他看来，这笔交易虽然看似吃亏，但用一栋目前并不紧俏的物业的短期租金优惠，换来林恩这位“金字招牌”对哥伦布圆环项目的潜在投资和未来入驻的承诺，以及巨大的媒体宣传效应，绝对是值得的。
而且，link集团作为租户，也能给那栋楼带来名气和稳定性。
林恩对福勒投去一个赞许的眼神，然后对朱克曼伸出手：“成交。”
