冲进咨询室的老师傅名叫李大国，在临河街经营“李记汽修”已经十五个年头。他粗糙的手掌因为激动而微微颤抖，几乎握不住林晓递过来的水杯。
“十几年啊！我在这条街从学徒干到有了自己的店，街坊邻居都认我这儿！”李大国声音哽咽，眼圈发红，“我跟老房东签的五年合同，白纸黑字，还有两年才到期！年前老房东说家里急用钱，要把房子卖了，我还替他着急，谁知道…谁知道这转头就把我卖了啊！”
余年示意他慢慢说，同时快速提取关键信息：“李师傅，您和老房东的合同，关于房东卖房有没有特别约定？您有没有书面的优先购买权声明？新房东您见过吗？他有没有书面的通知给您？”
“合同…合同就是街上打印店打的那种，没说卖房的事啊！优先购买权？啥意思？我哪有钱买这铺子！”李大国一脸茫然，“新房东姓钱，派了个光头带着几个壮汉来的，凶神恶煞，就扔下一句话，‘一个月滚蛋’，别的啥也没有！”
林晓在一旁记录，眉头越皱越紧。她凭借法律常识，立刻想到《民法典》第七百二十五条明确的“买卖不破租赁”原则——租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。她忍不住插话：“李师傅，法律是保护您的！租赁合同没到期，新房东没权利赶您走！”
李大国像是抓住了救命稻草，连连点头：“对对对！我也听人说过这个理儿！可那帮人根本不讲理啊！他们昨天又来，把我放在门口的几个轮胎都划破了，还威胁说再不搬，下次就不是划轮胎了！”
威胁、破坏财产…情况比单纯的合同纠纷要复杂和恶劣。余年眼神沉静，没有被李大国的情绪带偏，也没有像林晓那样过早下判断。他深知，法律原则在现实中往往会遭遇各种“特殊情况”的挑战。
“李师傅，您别急，法律是您最坚实的后盾。”余年先安抚住他的情绪，然后条分缕析，“首先，‘买卖不破租赁’原则适用有一个重要前提，就是您在老房东卖房之前，已经合法占用了这个店铺，并且租赁合同真实有效。您需要把合同原件、这些年的租金转账记录、水电费缴纳单、甚至街坊邻居能证明您一直在此经营的证言，都找出来，这些都是关键证据。”
李大力连连点头，仿佛找到了主心骨。
“其次，”余年话锋一转，点出了潜在的巨大风险，“您需要立刻搞清楚，老房东卖房时，是否已经将存在长期租约的情况明确告知了新房东。如果新房东声称不知情，并且他是善意（即确实不知情）、支付了合理对价购买的，虽然原则上仍然不能打破租赁，但在司法实践中可能会产生更复杂的争议。而且，您提到的新房东手段激烈，我们不仅要准备民事官司，还要防范对方可能涉及的治安甚至刑事责任。”
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