南国的深圳，空气中已经弥漫开一丝暖湿的气息，道路两旁紫荆花盛开，簇拥着这座以速度着称的城市，奔向更繁华的未来。
林澈坐在一辆低调的黑色迈巴赫后排，车窗降下一半，任由微暖的风拂过面庞。他正从澈宇科技深圳分公司赶往南山区的某个高端中介门店。副驾上的李娜合上了手中的平板电脑，转头汇报，声音一如既往的冷静精准。
“林总，刚和字节跳动的财务团队开完视频会议，他们下一轮的融资方案基本敲定，我们的跟投份额没有问题。另外，商汤科技那边关于ai芯片联合实验室的提议，反馈很积极。”
林澈微微颔首，目光掠过窗外飞速后退的摩天大楼。这些动辄数十亿、上百亿的商业决策，如今在他心中已难掀起太大波澜。十年的淬炼，早已让他习惯了资本世界的波诡云谲与巨额数字的起落。他的思绪，更多是聚焦在刚刚确立的“硬科技”战略上——那片需要持续投入巨量资金，且前途未卜的深水区。
“嗯，按计划推进。”他简单回应，视线重新聚焦，“今天这件事，虽然不大，但也算是我们早期布局的一个注脚。”
车子在一家装修颇为气派，门脸上挂着“恒运置业”金字招牌的中介门店前停下。门店巨大的玻璃橱窗上，贴满了优质房源信息，价格后面的那一长串零，无声地诉说着这片土地的寸土寸金。
门店经理是一位四十岁左右，穿着合体西装，笑容热情却不失精明的中年男子，姓王。他早已带着两名骨干员工在门口等候，见到林澈下车，立刻快步迎上，双手递上名片，语气带着显而易见的恭敬。
“林先生，李小姐，欢迎欢迎！快里面请！”
将林澈和李娜引到店内最私密的vip会议室，王经理亲自端上冲泡好的顶级龙井，这才小心翼翼地在对面坐下。他打开早已准备好的超薄笔记本电脑，屏幕转向林澈，上面展示着一幅无比陡峭，几乎呈九十度角上扬的曲线图。
“林先生，您请看，”王经理的声音带着抑制不住的激动，用手指着图表，“这是南山区自2010年以来的平均房价走势图。您当年购入‘滨海之窗’那套120平单位时，均价大概在1.5万\/平方米左右。您猜现在多少？”
他刻意停顿了一下，营造出戏剧性的效果，然后才用近乎宣告奇迹般的语气说道：“站稳12万\/平方米了！ 就您那套房子，现在市场报价轻松突破1440万！”
尽管林澈对这一切心知肚明，但当这个确切的数字从专业人士口中说出时，他依然感到一种时空交错般的奇妙感。2010年，那个比特币刚刚萌芽，他还在为0.05美元的波动而心惊肉跳的夏天，他力排众议，将一部分早期资金投入了看似“传统”的房地产市场。在深圳南山和北京海淀，分别以总价约180万和120万（当时单价约1.5万），拿下了两套房产。
如今，十年弹指而过。
李娜适时地在一旁补充，她的平板电脑上调出了完整的资产档案：“北京海淀那套80平的学区房，涨幅同样惊人，从1.5万涨到了10万\/平，当前市值800万。两套房产总价值达到2240万人民币。当初总投入成本为300万，账面浮盈1940万，涨幅约6.5倍。”
“6.5倍！林先生，您这眼光，真是没得说！”王经理竖起大拇指，脸上写满了钦佩，“十年六倍多，这收益率跑赢了市场上99%的理财产品！不知道有多少早年在这里买了房的客户，现在肠子都悔青了，卖早了呀！”
他身体前倾，压低了声音，带着一种“为您好”的诚恳建议道：“林先生，不瞒您说，现在市场热度很高，但政策风向有点微妙，很多专家预测短期内可能见顶。您看，您这两套房产，尤其是深圳这套，是绝对的稀缺优质资产，现在挂牌，我保证一周内，不，三天内就能全款成交！这笔将近两千万的现金落袋为安，无论是继续投资还是……”
“不卖。”
林澈端起茶杯，轻轻吹开浮叶，抿了一口，打断了王经理滔滔不绝的建议。两个字，清晰，平静，却带着不容置疑的决断力。
王经理脸上的笑容瞬间凝固，准备好的后续说辞全都卡在了喉咙里。“啊？不……不卖？”他有些错愕，“林先生，您的意思是……继续持有观望？当然，长期看涨我也是看好的，只是这短期波动……”
“不是观望，”林澈放下茶杯，目光落在王经理脸上，带着一种洞悉一切的淡然，“我找你，不是为了卖房套现。我是要你做另一件事——帮我联系银行，用这两套房产做抵押融资。”
“抵押……融资？”王经理愣了一下，随即恍然大悟，但眼神里又透出新的不解，“我明白了！林先生您是看好别的投资机会，需要流动资金？这当然没问题！以您这两套房产的资质，评估价做到2000万以上很容易，按照七成抵押率，贷出1400万到1500万的现金绝对没问题！利率我可以帮您争取到最低，年化大概4.5%左右。”
他迅速进入了专业状态，心里盘算着这笔抵押贷款的业务提成虽然不如卖房，但也相当可观。但他还是忍不住追问了一句：“林总，恕我冒昧，现在有什么投资机会，收益率能稳稳覆盖4.5%的资金成本，还能有远超房产增值的盈余吗？现在好的资产包可不好找啊。”
一直安静坐在旁边的李娜，闻言抬起头，金丝眼镜后的目光闪过一丝了然的笑意，她看向林澈，知道答案，但更期待林澈亲自说出来。
林澈没有直接回答王经理的问题，而是站起身，走到vip会议室的落地窗前。窗外，是南山后海片区如火如荼的建设景象，吊塔林立，崭新的摩天楼群在阳光下熠熠生辉，勾勒出这座城市无比进取的天际线。
“王经理，你看这片工地，”林澈背对着他，声音平稳而深远，“十年前，这里可能还是一片滩涂或者旧厂房。但现在，它是深圳，乃至全国资本和技术密度最高的区域之一。”
