清光绪年间，一艘商船在南海遭遇诡异海雾，船体剧烈颠簸中，商人周鹤年、戏班班主柳三娘、捕快陈玄等十余人被迫跳海逃生。众人拼力游向远处荒岛，途中苏玉娘被暗流卷入海底，再度浮起时已面色青紫，幸得陈玄以古法施救才转危为安。
荒岛上腐叶丛生，空气中弥漫着腥甜气息。众人沿山路前行，不断撞见诡异景象：枯树上挂着残缺的人皮灯笼，白骨堆里插着锈迹斑斑的锁链，远处山坳更隐隐传来孩童啼哭。夜幕降临时，他们发现一座爬满青苔的古宅，门楣上“镇邪司”三字已模糊难辨。
宅内供着一尊青面獠牙的神像，胸腔插着一柄刻满符文的青铜剑，剑柄嵌着的夜明珠泛着幽绿光芒。柳三娘觊觎夜明珠，伸手触碰瞬间，神像腹部突然裂开巨口，伸出布满倒刺的舌头卷向她。千钧一发之际，陈玄挥刀斩断舌头，却见神像眼中渗出黑血，地底传来震天怒吼——原来此剑正是镇压鬼王的法器，如今已松动三分。
当夜，宅内阴风骤起，五个面容惨白的小鬼从墙缝爬出。他们身着残破肚兜，指甲漆黑如钩，奉命吸食众人精血助鬼王恢复。然而这些小鬼生性怯懦，反被众人持火把追打。其中为首的小椿哭着道出真相：他们本是附近村落孩童，被鬼王掳来炼成鬼仆，若七日之内不集齐活人献祭，便会魂飞魄散。
众人怜悯鬼童遭遇，决定合力铲除鬼王。不料鬼王吸食岛上鼠类、蝙蝠精血后，已重塑肉身——他浑身皮肤如熔蜡般流动变形，双目空洞无物，掌心生出无数细如发丝的吸血触须。一番恶战中，周鹤年被触须刺穿胸膛，苏玉娘也被鬼雾腐蚀得面目全非。
危急时刻，陈玄发现夜明珠在月光下会折射出特殊光芒，竟能灼伤鬼王。他抢过青铜剑，将夜明珠取下掷向鬼王，符文与光芒交相辉映，鬼王发出凄厉惨叫，身体开始寸寸崩解。鬼童们趁机扑上，咬断鬼王触须，助陈玄将青铜剑重新插入神像胸腔。
黎明破晓，荒岛恢复平静。鬼童们的魂魄在晨雾中渐渐透明，他们的父亲——那位失踪多年的镇邪司守将，终于从封印中解脱，带着孩子们的灵魂前往轮回。而那座古宅，随着朝阳升起，彻底化为一堆灰烬，仿佛从未存在过一般。
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