在售楼部里，罗氏地产的罗天荣已经赶到，见到秦云东非常恭敬地握手寒暄。
“秦书记，好些日子没有见您了，这次有机会见到您，我真高兴。”
“天荣，自从你父亲把公司交给你大哥，你现在已经是集团副总，又是临江市分公司的总经理，有没有压力？”
“压力肯定有，不过，临江市发展一日千里，市委市政府和临江东区为商界创造出这么好的环境，罗氏地产只需顺势而为，一定也有光明的未来，对此，我非常有信心。”
罗天荣说话很得体，恭维在座干部能做到不留痕迹，让人听着很舒服。
秦云东暗自点头，罗天荣这三年潜心经商，的确比以前进步多了，神情也不再是过去不谙世事的轻浮，已经像是稳重老练的生意人。
秦云东和何铸等众人落座后，罗天荣亲自做专题汇报。
“尊敬的秦书记、各位领导，衷心感谢各位莅临城市之巅生态社区视察指导。作为我市首个低碳环保社区试点项目，我们始终以“全生命周期宜居典范”为目标推进建设。”
罗天荣面带微笑，站在投影幕布前，配合实景照片详细地介绍社区的情况。
“项目总建筑面积28万平方米，现已完成投资12亿元，建成高档家居精装住宅826套，配备信息化社区管理平台、生态主题园林及8000平方米的泛会所，有太阳能恒温泳池、星空书吧、私宴厅等。目前签约入驻业主248户，招商引进高端品牌商户12家，社区幼儿园即将开学……”
一幅幅照片的细节都能显示出罗氏地产非常用心，可以看出罗天荣对这个新社区寄予厚望。
秦云东等人都听得很认真，时不时在本上记录要点。
罗天荣话锋一转，开始谈到社区建设面临的困难。
“……尽管项目荣获“临江优秀地产项目”候选资质，但当前面临两大攻坚课题：一是整体入住率仅30%，夜间人气值仅为日间的18%；二是商业配套空置率达60%，主力店招商受阻。商户普遍担忧初期客流量不足导致运营风险，部分已签约商家申请延期开业……”
罗天荣接着又汇报他的三大对策，如策划周末市集、亲子研学等活动；优化商业动线布局，将首层临街商铺改造为24小时无人便利店、社区共享办公空间等轻资产业态；计划以“保底租金+流水分成”模式减轻商户的顾虑。
“恳请市政府在以下方面给予支持：一是协调公交线路增设社区站点，提升通勤便利性；二是将给予商户租金补贴；三是建设市级地产交易平台，更加宣传力度。我司承诺将加快剩余6栋住宅交付，力争年内实现50%入驻率目标。以上汇报，请各位领导批评指正。”
罗天荣演讲结束，向听众深深鞠了一躬。
他的汇报时间不长，却已经面面俱到，既有成绩也说问题，同时有解决方案和请求，既避免技术化的描述，保持简洁易懂，又使用大量数据，很有说服力。
全场响起一片掌声。
何铸站起身，朗声发言：
“秦书记在繁忙的公务中抽出宝贵的时间来考察，足以说明市委对临江东区的重视程度，下面欢迎秦书记为东区的建设作重要指示。”
全场再次响起掌声。
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