第1537章 馅饼或许是炸弹

秦云东继续分析，根据刘易斯的说法，新旭阳公司还要按照赫石公司的要求，重新调整管理团队，相当于公司被赫石牢牢掌控。

说句极端的话，就算赫石资本要把新旭阳公司以一元钱价格转让出去，尤三国也根本无力阻挡。

尤三国听到此再也笑不出来了。

“云东，你的分析没毛病，但资本都是逐利的，他们不至于看着新旭阳赚钱还非要把公司折腾垮吧。所以你的分析在理论上成立，实际上不会存在。”

尤三国虽然在辩解，还不如说他是在自我安慰。

“三哥，你以为新旭阳公司能赚钱，赫石就不会心生邪念吗？事情坏就坏在资本逐利上，因为他们要取得更高的利润，只要低于预期值就会把公司高价卖掉。赫石公司追求的目标是资本增值，公司在他们眼里就是工具，不会有任何道义上的负担。”

秦云东引用刘易斯的话，要让新旭阳公司引入高周转”模式，也就是拿地后快速开工、快速预售、快速回款。

在资本的支持下，如此疯狂的经营节奏，看样子会让新旭阳公司实现飞速发展，尤三国的身价也会暴涨，赫石资本的股权价值也水涨船高，账面收益惊人。

然而，甜蜜期过后，资本逐利的本质就会和新旭阳公司产生潜在矛盾。

因为年化率的目标，赫石资本会强力推动旭日地产采取更激进的策略，不惜一切代价竞拍“地王”，推高区域土地价格。直接导致整体房价快速上涨，加剧了本地居民的购房压力。

当住房实际需求下降，而炒房不断攀升，最坏的结果就是地产泡沫化加剧，最终整个行业都要被葬送，迅速被打回起步阶段。

而赫石资本呢，因为他们的投资周期通常是五到七年，这就决定了赫石资本会在周期内退出新旭阳公司以实现利润最大化。

由此，赫石资本会在未来五年强迫新旭阳公司加速预售，牺牲建筑质量和安全标准来缩短工期。

赫石资本还会利用决策权，迫使新旭阳公司高负债运营，继续加大杠杆拿地，使公司负债率飙升到危险水平。

一旦市场进入调整周期，新旭阳的资金链随时会彻底断裂，公司倒闭，尤三国承担一辈子还不起的法律责任，都是可以预料到的事。

尤三国的脸色有些发白，刚才的兴奋劲被秦云东打击的踪迹皆无。

他知道秦云东不只是官员，还是国内着名的地产学者时新的学生，对于经济金融研究的比他要深刻。

秦云东做出这样的预判，大概率会成为现实，那新旭阳公司又该何去何从。

一路上，尤三国再也没有吭声，直到送秦云东到候机楼前停车，他才叹口气。

“云东，你说我该怎么办，如果得不到赫石资本的支持，新城项目就和我无缘了，那将是我这辈子最不应该错失的机会啊。”

“三哥，有句俗语说得好，多大的屁股穿多大的裤衩，话糙理不糙。新旭阳公司本来就不应该接和自己能力不匹配的项目，看上去是天上掉馅饼，或许就是掉下来的炸弹。三哥，我希望你能理解舍得的含义，有舍才有得啊。”

秦云东很真诚地劝尤三国放弃项目，或者和多家企业联合经营项目，千万不能脑子发热，赌博似的押上身家性命去做事。

万一真的出事，神仙也无法挽回了。

当天晚上，秦云东已经回到省城，住进了省委第三招待所。