许大茂干脆利落地应了一声，目光仍停留在眼前的场地上，语气里带着几分满意。
“这个地方我们也感觉不错，那咱们就把地址敲定在这里。”斯彼廉笑着接话，一边伸手比划了一下四周，“交通便利，空间也足够，很适合我们接下来要推进的项目。”
“大小上面我们也大概看了一下，跟上面标记的这个面积差不多。”斯彼廉一边说，一边用手指点了点图纸上的数据，“实际利用率应该挺高，基本符合我们的预期。”
“到时候直接租用就行了。”
斯彼廉点点头，语气轻松了许多。
他原本还担心选址会拖慢进度，没想到许大茂这么果断，省去了不少来回讨论的时间。
斯彼廉见许大茂很快就做出了选择，自然也是很高兴的。
他原本做好了持久沟通的准备，没想到对方一句多余的话都没有，干脆得让他有些意外。
这也让斯彼廉对之后的合作更多了几分信心。
起码在地址上面不需要再去商量很久。
这意味着项目可以更快地进入实质阶段，节省下来的时间可以用在布置场地、采购设备、招募人员这些更实际的事情上。
至于租用和购买方面来讲的话，他们自然也是感觉到租用最合适。
斯彼廉心里清楚，这批海外团队虽然资金充足，但毕竟刚进入这个市场，贸然购置固定资产风险太大。
毕竟这些老外也很清楚，这里并不是他们的地盘。
他们之前在其他国家拓展业务时也吃过类似的亏——政策一变，投资就可能打了水漂。租用，显然是更灵活的选择。
如果买下来的话，说不准在以后什么时候还得离开。
到那时，固定资产难以变现，反而会成为退出的负担。
更何况本地市场的规则他们还不完全熟悉，谨慎一点总没错。
想要卖掉也没有那么轻松。
不动产交易流程复杂，周期又长，万一急需资金周转，很可能会被压价，甚至难以脱手。
但是要是租用的话，那就会容易很多了。
签一份灵活的租赁合同，押金和租金都在可控范围内，后期若有变动，也方便及时调整，甚至撤离。
随时可以脱手，也不影响他们以后的发展重心。
斯彼廉一边想，一边微微颔首。这个决定，理性而稳妥，是典型生意人的思路——控制风险，保持机动。
“至于这个花钱方面的预算来说的话，我觉得也差不多。”
许大茂语气轻松，似乎对资金投入并不太在意。
他向来做事大气，尤其是在投资方面，更注重长远回报而非眼前小节。
“对了，有没有什么设计图之类的，我看看。”
他接着问道，身体微微前倾，表现出对具体方案的兴趣。
许大茂觉得花钱方面的事情不需要去深究什么。
在他看来，合作最重要的是互相信任和共同目标，斤斤计较反而容易耽误事。
看着这些老外也不是吃亏的主儿。他们精明的眼神和谨慎的做派，许大茂早就看在眼里。
毕竟都是商场老手，谁也不会做赔本买卖。
既然他们是合作，那么这些开销自然也是会明码标价的。
许大茂对合同条款很有信心，相信一切都会白纸黑字写得清清楚楚。
再说了，他自己也不是缺钱的人。
这些年的积累让他有足够的底气，更何况这个项目前景看好，值得投入。
到时候直接按照合同上面的投资比例来分就行了。
他喜欢这样清晰的合作方式，省去不少不必要的麻烦。
“哦，有。”
斯彼廉连忙应答，从文件夹中取出一卷图纸，小心地在桌面上铺展开来。
“在这张图纸上面，上面写了，基本上在现在确定想要去修建的东西。”
他一边说，一边用手指点着图纸上的各个区域，详细解释每个部分的功能设计。
“还有就是风格那些。”
斯彼廉补充道，特别指出了建筑外观和室内装饰的设计特点。
“如果你感觉哪些有些不对的话，我们可以改一下。”
他语气诚恳，表现出极大的配合度。
“毕竟这张设计图是西方设计师设计出来的。”
斯彼廉解释道，语气中带着些许顾虑。
他原本想要跟易不凡合作，也是为了加入一些四九城方面的元素。
毕竟这个项目位于四九城，如果完全照搬西方设计，恐怕会水土不服。
要不然的话，这样的娱乐场所修建出来之后，万一不被人喜欢的话，不就得亏钱了。
斯彼廉虽然看好这个市场，但也明白因地制宜的重要性，只有融合本地特色，才能更好地吸引顾客。
“这些需要的设施，我没什么意见。”许大茂仔细看了看清单，语气平静地说道，“基本功能倒是都齐全，现阶段用着应该没问题。”
“而且在以后还可以多加一些别的东西。”他停顿了一下，补充道，“毕竟现在只是初期规划，等项目正式运作起来，看看实际需求再逐步添加也不迟。”
“娱乐设施嘛，总得与时俱进。”
“既然是娱乐场所，那肯定是以娱乐为主。”他手指轻轻敲了敲桌面，继续说道，“氛围要轻松、自在，让人进来就能放下压力，享受到乐趣。”
“这一点，你们前期构思是没有错的。”
“只要在其中不要有一些违法乱纪的项目就行。”说到这里，许大茂的表情严肃了些，
