孙哲文看着眼前的情况，也知道他们是不赞成的，他叹了口气“这样吧，我就将我所想得到的问题给大家都说上一说。”
他缓缓道“其一，经济层面的危害，炒房团通过高杠杆（大量贷款）涌入市场，制造虚假繁荣，使房价严重脱离当地居民的实际收入水平。一旦市场预期逆转、资金链断裂或政策收紧，泡沫可能破裂，导致房价暴跌。这将直接冲击银行体系，因为房贷和以房产为抵押的贷款是银行资产的重要组成部分，可能引发大规模的坏账，甚至酿成金融危机。”
“炒房带来的巨额短期收益，会吸引大量社会资本从实体经济流向房地产市场。企业家会发现，辛辛苦苦做一年实业，不如炒一套房赚得多。这严重挫伤了企业投资研发、扩大生产的积极性，导致产业“空心化”，削弱地区的长期竞争力。”
“再有，就是你们有没有发现，我们政府包括在座的各位，这瞬间有了钱的感觉是不是挺好？”
众人笑了起来，毕竟抠搜了这么多年，一下子区里财政好了，哪能不感觉良好。
孙哲文却给他们泼冷水道“如今招商局的汇报也显示出，我们区的土地需求暴增，来投资的居多的都是地产企业，这也暴露出我们区可能过度依赖土地财政，缺乏动力去培育其他税源，经济结构变得单一脆弱。”
众人沉思起来，孙哲文道“土地不是无限的，当我们把土地卖完了，那开州还能有什么？到时，是不是真成了空有着无数的建筑，却把田地占了，让百姓没了生活来源，到时开州会是什么样的。”
唐远东看了下四周道“孙区长，我们区的定位不是物流集散中心吗？后面物流业会起来的吧！”
孙哲文点了点头，神色并未放松：“唐副书记说的没错，物流中心确实是省上的核心规划，也是我们长远的目标。但是，各位同志，我们必须要思考一个现实问题：偌大一个开州，几十万百姓的生计，能仅仅依靠一个物流中心来维持吗？”
他目光扫过与会众人，语气愈发沉稳：“请大家务必清醒地认识到，开州不是海城。即便省里规划的交通项目全部落实，我们的区位优势和交通便捷度，与海城核心区甚至周边的滨城相比，依然存在巨大差距。这意味着，指望陆路物流产业天然地、大规模地以我们为中心聚集，是不太现实的。它很重要，但不足以成为我们唯一的支柱。”
李国栋这时微微颔首，接口道：“孙区长提出的产业结构单一风险，确实值得我们高度重视。不过，开州的发展毕竟刚刚起步，现阶段是否应该仍以吸引资金、积聚人气为首要任务？我知道，孙区长提出这个议题，很大程度上是源于近期群众关于房价飞涨的投诉。新城的开发还有二期、三期，如果老百姓担心买不到房或者房价过高，我们可以引导武总调整销售策略嘛。现在全国通行的都是卖期房，她也可以参照嘛，这样既能加快资金回笼，减轻她的压力，也能在一定程度上缓解市场的焦虑情绪。”
孙哲文闻言，笑了笑，解释道：“李书记，您可能不太了解武彩女士独特的运作模式。她至今没有向银行借贷一分钱，资金链自成一体。因此，她不像其他开发商那样背负巨大的财务成本压力，急于通过预售期房来回笼资金。更重要的是，她从一开始就秉持着一个理念：让买房像购买其他商品一样，所见即所得。所以她坚持建造现房销售，这既是她的特色，也是她的底气所在。”
